南山人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

忍了快一年，壽險資金9月已開始積極「獵樓買地」，壽險業者表示，目前如中油承德路地上權、台肥南港的C3地上權、精英電腦內湖總部大樓、新纖開發的承德大樓、台北學苑地上權及新壽內湖大眾電腦大樓等，都是壽險業極有興趣的標的，估計今年第4季將掀起不動產競標熱潮。

目前已知下周二(17日)中油要標售承德路地上權，占地378坪，底價2.7586億元，預計可開發為旅館、商場、餐廳等，不少壽險公司也在評估此案。

接著10月有不少大案要上場，如台肥占地1.2萬坪的南港C3地上權標案，預計是總投資金額400多億元的大案，也有大型壽險公司在評估中；而市場預計要賣70∼80億元的內湖精英電腦大樓，也因地點佳，同樣也是壽險公司評估名單之一。

此外還有10月可能要公告的台北學苑地上權、台北信義計畫區A25 地上權，新纖要處份的承德及板橋大樓、新光人壽預計要出售的內湖大樓，估計未來三個半月要釋出的主要不動產標的，投資金額可能近千億元。

金管會今年5月左右打開壽險業不動產禁買令，就有三商美邦人壽、新光人壽開始投資，但隨後有十家壽險公司因金檢缺失，又被冷凍了3∼4個月，之後陸續解禁，目前已有南山人壽、全球人壽都已買到不動產，但今年到目前為止，壽險業新買入的不動產投資金額僅120 億元，與去年的千億元規模相比，仍有800∼900億元的投資能量。

先前已公開表示要投資不動產、或董事會授權要買不動產的公司，如國泰人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽、中信人壽等，近期都尚無不動產進帳，有些公司更是已好幾年沒買到不動產，各公司都有相中標的，希望年底前能買到新大樓或土地。

壽險業者表示，目前仍有2.875％的投資報酬率最低門檻，同時金管會也不樂見壽險資金買地蓋住宅，去年要求買入素地10年內不能移轉、買入大樓五年內不得轉售的規定也還在，因此目前壽險業投資多數是瞄準商辦大樓、商場或要興建旅館的用地。

另外，政府及公營事業出售地上權因不受2.875％的規範，壽險資金競爭將更為激烈。

南山人壽50周年精英高峰會績優業務人員頒獎典禮，在日本東京舉辦，近2,000位達成高峰資格優秀業務與會，並邀請旅日球星陽岱鋼捐贈6顆簽名球進行愛心義賣，首顆就由

南山景新通訊處總監陳天開(左二)以60萬元高價標下，所得金額全數捐予南山幸福基金幫助弱勢安心就醫。

南山說，其餘5顆陽岱鋼簽名球將於9月28日南山全國義賣日進行慈善拍賣，義賣所得將全數挹注南山幸福基金，協助貧病弱勢就醫。

在台東長大的陽岱鋼有感於台灣偏遠地區少棒發展經費常有困難，經常主動捐助台東地區國小棒球隊，南山響應陽岱鋼回饋台東偏鄉心意，於精英高峰會上捐助100萬元予台東偏鄉山區小學，幫助偏鄉少棒學童圓夢，由陽岱鋼代表領受，期許培育出更多台灣之光。

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨(12)日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案(2號+3號標)」，總計2,300坪土地，昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下，由全球人壽權利金總價13億元得標，溢價率185.71％，較底價7億元高出6億元，再創礁溪地區地上權標售案的天價；換算每坪單價達55.7萬元，也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20％。

執行代理標售的高力國際分析，台電地上權土地擁有大面積基地優勢，適合全球人壽進行旅館開發布局。

全球人壽副總劉靖珊表示，此案得標之後，公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等，目前還在洽談合作廠商，但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約，存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年；她還強調，投資期間的租金收入，評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

劉靖珊表示，公司現階段可運用資金約為6,700億元，在未得標此案前，不動產投資比重為6.2％，與同業相比差不多。

至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室，位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售，底價為3.5839億元，最後由南山人壽以4.0392億元得標。

執行代理標售的戴德梁行分析，依建物坪數377.25坪、公設比16. 63％計，每坪單價約107萬元。

最近將展開下一波不動產標售案，包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅，麗盛真鑽電梯大樓標售會；9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會；10月24日台中市臺灣大道(原中港路)唯一589坪商三土地標售會。

地上權不動產標售方面，則包括9月17日中油承德路378坪土地及9 月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地，Q4公告招標的中油板橋 3,400坪土地，以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地，台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

潤泰創新國際公司(9945)董事長簡滄圳昨(12)日表示，「928 」檔期正式鳴槍起跑，在自住客躍居主流之際，潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤，銷售率就破7成；緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世，將是集團下一個代表之作。

據悉法人上修松濤苑總銷至120∼130億元，若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上，為潤泰新規模最大的住宅開發案。

簡滄圳表示，潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外，本業就擁有台北市和新北市16大案，其中9成都在台北市，主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」，為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作，可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示，預計10月可望完工並申請使用執照。

簡滄圳表示，「松濤苑」規畫21戶，扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外，可售戶數只有20戶，可售總坪數為3,800坪，停車位共114個，每戶約4∼5個停車位。依照集團的研究，小baby大約50分貝可熟睡，樹葉飄下來，約20分貝，而「松濤苑」白天室內平均只有 46分貝，而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高，全棟建築可飽攬綠色樹海，眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足，未來的住戶，應適合既富又貴的人。

法人估計，依每坪平均300萬元推估，「松濤苑」總銷將上看120億元，比原來預計的90億元，大幅上修總銷金額；毛利率約6∼~7成，若完銷可貢獻EPS約5元起跳。

此外，潤泰新「928檔」也未缺席，汐止「明峰」總銷13億元，開賣1周已破7成成交率，為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳，以及台大土木專家總經理李志宏，潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案，最大創意和賣點，「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計，潤泰新上半年已獲利創新高，EPS達2. 27元，今年下半年可望優於預期，主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元，優於預期，對於綜合持股24.91％南山人壽的潤泰新來說，提供馬力強勁的獲利成長動能；估計全年獲利，有機會再挑戰新高。

至於最近九月政爭動盪，是否衝擊928檔？簡滄圳表示，這兩天民眾購屋置產心理未受影響，以「明峰」來說，未打廣告、上周來人就有99組，迄今55戶已成交7成，這兩天客戶也未提及這個話題，顯示來人和買氣未受馬王事件影響，成交速度依舊。總體來說，奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤，政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素，但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣。

繼南山人壽上周五以48.9億元買下台中勤美「誠品綠園道」大樓之後，2013年總金額最大的單一所有權商用不動產標售案─內湖科技園區地標「精英電腦總部」大樓，將以底價約70餘億元，於10月21日上午公開標售，宣告資產活化正式開跑。市場人士估計該大樓每坪上看 70至80萬元，全棟有機會挑戰80億元。

精英電腦正式委託美商仲量聯行台灣分公司執行公開標售，仲量聯行昨日正式對外公告，10月21日正式開標，應為金管會鬆綁保險業購置不動產禁令之後，第一筆公開標售的商用不動產大案，同時也是2 013年以來擁有全棟資產規模最大的單一產權商用不動產。

蔡鎮宇2月份以88億元買下敦南金融大樓其中6個樓層，雖為今年以來交易總額最大的單一商用不動產，但並非全棟商用不動產。上周南山人壽正式出手收購勤美「誠品綠園道」大樓，總成交金額達48.9億元，震撼市場；緊接著內湖「精英電腦總部」大樓也將接棒，在第4 季公開標售，由於金額更大、又是罕見的單一產權，因此備受矚目。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，精英電腦將在活化總部大樓之後，採售後回租方式，回租年限為10年，依底價、每坪二樓以上辦公室行情70萬元估計，每年租金收益將達2,000萬元以上，年報酬率達2. 875％以上，為近期壽險公司解除不動產禁買令、內科成交價格續創區段新高以來，目前台北市唯一可能符合金管會設下2.875％租金報酬率公開銷售的標的物。

趙正義指出，因此公告處分至今，將近10組潛在投資人，包括保險業、外資私人和本國大戶，都展開詢問和評估。多家國內外投資人對本案表達高度興趣，仲量聯行也已在近期內向潛在投資人寄發邀標函。

精英電腦總部大樓位於內湖堤頂大道二段，帳面價值為30.79億元，為地上20樓、地下4層的鋼骨建築，土地面積為1,595.97坪；附近租金行情每坪約1,500元，估計每年可貢獻房東租金收入約2,000萬元。

壽險公司8月壽險初年度保費收入（FYP）初步結果出爐，國泰人壽單月衝出50%的爆發性成長，以145.5億元重回百億俱樂部，成長動能居業界之冠；富邦人壽則以近兩百億元，穩居單月新契約冠軍。

據統計，8月新契約保費收入超過百億元的有四家，依序是富邦、國泰、南山、中壽。富邦、南山都以利變型商品為主，南山人壽約110.4億元，中國人壽則以102.9億元緊追在後，競爭激烈，排名隨時可能變動。

各家壽險公司8月業績尚未對外正式公布，相關公司表示，詳細數字將於營收發布再說明。

富邦人壽今年以利變型保單為主力商品，7月時一度單月賣出近190億元，帶動當月初年度保費收入衝高至221億元的今年新高。

富邦人壽8月雖然初年度保費收入降至198.9億元，利變型商品仍貢獻逾百億元，是維持近三個月穩居業界冠軍的關鍵商品。

據了解，8月逢國壽業務第九個工作月的競賽月，業績動能大噴發，受惠於澳幣計價商品熱賣，單月新契約保費收入回升至145.5億元，較7月大增50.31%，擠下南山人壽，回到第二名，與富邦人壽差距也明顯縮小。

至於今年前八月初年度保費收入，至少已有富邦人壽、國壽、南山等三家超過千億元，中壽也有機會突破千億元。

老年生活的支出項目和年輕時大不相同，其中醫療所佔用比率將大幅加重，為避免就醫費用排擠到日常支出，南山人壽建議，可善用新型態的加值型醫療保險，搭配生活、醫療「雙帳戶」概念進行退休規畫，以確保退休時可享有更佳生活品質。

針對退休醫療保障規畫，南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華建議民眾以終身險為優先考量，險種不妨挑選「加值型醫療險」，除了終身享有的重大傷病暨手術保險金、重大傷病暨手術看護保險金等給付之外，針對60歲後的醫療需求還會額外加值給付，提高住院手術、門診手術給付金額，且多增加住院日額給付、出院療養金、出院後續的門診給付、並提供特定手術高額補助，讓年老後的醫療保障可以更周全。

為協助保戶更輕鬆簡單地進行規畫搭配，南山人壽新推出「預約幸福」組合商品，特別結合加值型醫療險及增額還本險，利用生活、醫療「雙帳戶」概念，同步建立退休後的收入來源及足夠的醫療保障，協助保戶輕鬆迎接樂退人生。

台北市都市設計審查委員會昨（5）日有條件通過南山人壽世貿二館開發案都市計畫審查，南山人壽自行提出要買回容積20%的容積樓地板面積，台北市政府將以市價賣出。此案若拍板，將是台北市第一個設定地上權投資案業者買回容積的案例。台北市政府都市發展局指出，世貿二館開發業者南山人壽是依「信義區都市計畫通盤檢討規定」，要求購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，經核算，購回的面積約5,382坪，如以每坪100萬元計算，南山人壽須付出53.82億元。

世貿二館是設定地上權50年，南山人壽所購回的容積，50年到期須與地上權土地一併還給市府。

台北市都發局長邊泰明說，信義計畫區樓地板每坪的市價，將由財政局委請五位估價師估算，估出後會與南山人壽協商，他們若接受估算的價格，雙方即可簽約，若不接受，因南山人壽昨天提出的都市計畫書已將購回的容積列入計畫書，屆時須提都市計畫變更，重新送審。

他認為，南山人壽自己提要購回20%的容積，並寫進都市計畫書，且同意市府以市價出售，顯示他們堅定的購買決心。

邊泰明表示，世貿二館開發案已完成環評作業，後續只要再對2,000坪的開放空間和空橋設置細緻化討論，提交都計委員會審議通過後，就可申請建照，依目前進度來看，有望年底動工。都發局官員指出，世貿二館基地面積約5,357坪，計入買回容積20%的容積樓地板面積後，總開發規模（樓地板面積）達5.9萬餘坪，總樓高為272公尺，為台北市僅低於台北101第二高樓。

【記者邱煜婷／台北報導】商仲業者表示，以目前信義計畫區A級商辦每坪約150萬元到160萬元的市價來看，乘上買回的樓地板面積，估計將花81億元到86億元。

商仲業者昨（5）日表示，信義計畫區開發已接近完成，商用不動產的在建工程約有8.9萬坪供給量，另外未開發或有改建機會的商用不動產，潛在供給超過10萬坪。

若新建工程能比照世貿二館案取得更多容積，信義計畫區商圈密度提高，但也增加同質性業主招商、或尋找承租方的競爭和難度。

目前在建工程，包括華南金控總部大樓約1.5萬坪、國泰A3商場及辦公大樓約1.5萬建坪，以及南山人壽目前動工中的世貿二館約5.9萬建坪，將在未來二至三年內釋出。

商仲業者初估，總計有超過10萬建坪的商用不動產樓地板面積，將是信義計畫區最後僅餘的商用供給。

全球資產經理王維宏表示，若未來信義計畫區的營業空間增加，將使商圈密度提高，有集市的加乘效果。

面對物價飛漲時代，退休規劃愈來愈被受薪階級重視，退休準備成為重要理財目標，能夠樂活退休，更是最大願望。壽險業者提醒，老年生活支出項目中，醫療占用比例將大幅加重，建議用新型態加值型醫療保險搭配生活、醫療「雙帳戶」，確保退休生活品質。

市面上有許多退休產品可供選擇。壽險業者表示，常見退休規劃保單多是選擇利率變動型增額終身壽險、增額終身壽險、利率變動型年金等，以穩健累積退休金為主要考量。退休後除擔心收入來源，醫療費用也是考量重點。行政院衛福部最新統計，平均每人每年的個人醫療費用從60歲後，就直線攀升，70~79歲更突破10萬元，是20~29歲年輕人的七倍以上。若無事先規劃醫療費用恐對退休生活帶來隱憂。

針對退休醫療保障規劃，在預算許可下，南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華建議，應以終身險為優先考量，險種上可選擇「加值型醫療險」，針對60歲後的醫療需求，提供額外加值給付，包含提高住院手術、門診手術給付金額，且多增加住院日額給付、出院療養金、出院後續的門診給付、並提供特定手術高額補助，讓年老後的醫療保障更周全。

王瑜華表示，南山人壽新推出結合加值型醫療險及增額還本險的組合商品，利用生活、醫療「雙帳戶」概念，同步建立退休後的收入來源及足夠的醫療保障，協助輕鬆迎接退休生活。

少子化社會來臨，退休準備成為上班族理財規劃首要目標。壽險業者建議，退休準備不能隨心所欲，應該先訂定對退休生活期望值，再反推應該準備的預算，才能順利達成退休計畫。

在保險商品選擇上，中國人壽行銷企劃部副總經理洪祝瑞表示，建議民眾先選擇增額終身壽險，或有生存保險金給付的終身保險、利變年金保險等產品，先達到退休準備基礎；如果想要創造更高的人生財富，則可考慮投資型保險商品等波動性相對較高的工具。

南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華提醒，退休規劃是不容有失的人生大計，穩健當然是優先考量，同時也要有耐心持之以恆，未來才能安心享受豐盛成果。

康芮颱風襲台，豪雨造成災情，南山人壽成立康芮風災關懷小組，主動關懷保戶，給予協助，提供快速理賠及住院關懷預付保險金服務。

南山人壽透過傳真方式簡化理賠申請手續，只要身分、事故經確認即理賠，手續事後再補辦。

南山人壽隨時掌握訊息，確認有保戶因風災受害，南山人壽主動關心保戶，提供即時的援助。

保單收費地址位於受災區（依公布的受災地區），或已通過各縣市政府天然災難補助保戶，都可申請保戶關懷服務。包括快速理賠、住院關懷預付保險金、到府關懷、緩繳續期保費、緩繳房屋貸款本息、免收保單借款利息、免費補發保單及保單快速服務等。南山人壽24小時客服專線（0800）020-060。

金管會鬆綁壽險業買樓後首案即將登場！南山人壽預計買下台中誠品大樓。業界人士透露，勤美集團出售台中誠品大樓案即將底定，買主是南山人壽，總交易約50億元，並附帶20年期、租金報酬率2.875 ％的長天期租約，預定9月上旬簽約。

對此，南山人壽發言人許妙靜僅表示：「針對個案一向不評論」。勤美集團發言人林靖誼昨表示，對此事毫無所悉，8月14日董事會也未曾討論該案，「內部至今未接獲相關訊息」。

此案如果完成交易，將成為金管會壽險業投資不動產禁令解凍後，首件登場的指標案件，後續包括國泰、新光等壽險公司也已續找好投資標的，可能伺機出手。

相關人士指出，誠品大樓經營良好，目前已形同台中的藝文特區， 南山人壽買下誠品大樓後，並未打算變更目前的營運狀態，而是直接以為期20年的2.875％租金報酬率和賣方勤美集團成交，繼續現有營運；若以總土地面積1,690坪來看，等於南山人壽每坪出價達296萬元。

金管會解除壽險業禁購令後，外界都將焦點放在北部不動產市場，但消息人士指出，多家知名的大型壽險業者也同步瞄準中台灣的不動產物件，位於台中精華地段的台中誠品大樓更成為多家壽險業者暗中鴨子划水競逐的焦點。

勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標方式，以約17億元，買下台中大廣三商業大樓，也就是台中誠品大樓前身，何明憲之後引進誠品集團老闆吳清友為首的經營團隊，共同打造、經營。

中部不動產業者指出，這棟位於台中市經國大道，鄰近科博館、台中美術館的大樓，為地下2層、地上15層建物，占地1,690坪，建坪有 2.4萬多坪；若真由南山人壽出價50億元買下，勤美建設等於賺進比成本價還高出2倍的收入。

不過但相關人士指出，由於南山買下誠品大樓後，將不會再出面招租，而是依現有營運狀況每年收取租金，因此後續20年能否每年取得約定好的2.875％投資報酬率，完全得看賣方是否照約定走。

業界人士表示，金管會高度要求壽險業者的投資報酬率必須合規，因此台中誠品大樓的買賣雙方將如何針對長天期租約及報酬率的保障與落實，妥適處理，成為矚目焦點。

康芮颱風襲台，強風豪雨對台灣中南部造成嚴重災情。截至昨（29）日，已有國泰、富邦、新光等九家壽險公司宣布啟動保戶關懷服務，惟相較於上周的潭美颱風期間，主動表達關懷保戶服務的業者略減。

8月颱風不斷，潭美颱風剛走，緊接而來的康芮颱風挾帶豪雨，壽險公司罕見地連續兩周宣布風災受災戶緊急服務。

據統計，這次康芮颱風來襲，除國泰人壽搶先在周二便推出相關服務外，中國信託、新光、富邦、南山、三商美邦、全球、遠雄、中壽等八家壽險公司也在昨天陸續對外公布。有需要的民眾，不妨主動打電話向保險公司詢問，是否提供緊急的額外服務。

9月開學季來臨，不少爸媽開始煩惱籌措學費的問題，壽險公司建議，透過保單借款目前市場最低利率僅2.25％起，相較於信用卡預借現金、小額信貸優惠，且申請資格、償還期限都比一般銀行寬鬆，民眾可以列入考慮。

以中國信託人壽信託為例，即日起推出「優利貸」活動，申請的保戶只要符合專案條件，且借款天數達90天以上，從核貸日起至今年底，都可享有利率折扣。其中，首次申貸者可享2.25％起的利率，若是非首貸，利率則從2.5％起跳。

且為鼓勵保戶使用，中國信託人壽表示，9月底前，還會抽出3名保單借款保戶，給予借款期間內30日零利率的好康，希望解決有資金需求民眾的燃眉之急。

至於南山人壽有「優利貸」活動，保戶透過臨櫃、業務員、網路辦理，可享自借款日起算，最長一年的2.68％優惠利率。

但南山人壽規定，申請的要保人，名下所有保單必須於7月22日前均無保單借款，並且自借款日起算90天內，無還款記錄與保單持續有效，才能符合適用辦法

此外，南山人壽還有提供透過ATM辦理的「好利貸」，只要每一約定帳號單次借款金額滿5萬元，且在30天內無任何還款記錄，保單借款利率，就能享30天利息8折。

台灣人壽則是到今年底，提供原利率6％以上的保單借款，可以改適用4.5％；原利率6％以下，也改為適用3.5％，優惠期間達2年。

臺銀人壽也有利率僅3％的保單借款專案，活動將持續至明年1月，除了因繳學費有資金需求，有其他緊急狀況，需要「調頭寸」的保戶，同樣可以申請。

潭美颱風襲台，南山人壽成立「潭美風災關懷小組」，將主動關懷各地保戶，給予必要協助，尤其受災保戶於8月20日至11月19日申辦保單借款，皆免收保單借款利息3個月，並提供快速理賠服務，如透過傳真方式簡化申請手續，只要身分、事故一經確認即行理賠，手續事後補辦即可。

南山指出，為紓解受災保戶經濟壓力，凡續期保費或房屋貸款月付金(包含本金及利息)應繳日為8月20日至11月19日受災保戶，可申請緩繳三個月。

南山說，潭美風災關懷小組將提供以下服務：

一、快速理賠服務：受災保戶可先以傳真提出理賠申請，受理後將儘速審核並依約快速給付保險金，正本文件後補即可。

二、到府關懷服務：部分受災保戶無法親至服務櫃檯辦理保單事務，只需致電客服中心，即有服務專員前往保戶住處協助辦理保單事務，並提供相關諮詢。

三、免費補發保單及保單快速服務：保單可能因風災發生破損或遺失，南山提供受災保戶免費補發保單服務。

金管會快馬加鞭解除七大壽險公司的不動產禁買令，國內商辦市場再添活水。可靠消息指出，金管會已正式通知富邦、新光及中國信託人壽三家壽險公司，即日起可投資不動產。

金管會卡住壽險業投資不動產九個月，日前開始陸續解禁，首波包括台灣人壽、南山及全球人壽，已獲准可投資不動產，富邦等三壽險公司接力演出後，國泰人壽近期也將召開董事會，討論提交金管會的金檢改善報告，預料也可順利過關，最快本月底前就可解禁。屆時壽險業投資不動產的「七大天王」全數歸隊，估計最高可以有750億元資金重返不動產市場。

不過，依目前規定，壽險業投資不動產仍須依去年公布的不動產投資規範措施辦理，不得違反，包括投資報酬率最低2.875%門檻規定。

新光人壽表示，將持續尋找投資報酬率在2.875%以上的標的，目前以北部為主；中國信託人壽近來對不動產投資也相當積極，發言人卓長興表示，依公司內規，不動產投資以不超過可運用資金8%為限，朝開發投資報酬率2.875%為目標。金管會保險局去年11月對保險業下達不動產「禁買令」；今年4月30日，保險局宣布解除禁買令，但逢檢查局發函十家壽險公司，以不動產投資缺失為由，禁買賣不動產。

壽險公司賣債券所得，短期內恐難分配給股東。保險局昨(19)日邀集保發中心、壽險公會及大型壽險業者，討論未來壽險公司出售債券利得，除了交易目項下，其餘部位出售利益必須提列在股東權益下的「特別盈餘公積」，暫時不得分配。

金管會表示，這項措施「勢在必行」，只是相關配套及程度會再與業者討論，是否來得及今年就推動，必須看相關配套的進度。

但由於今年壽險公司要分配現金股利，就必須事先報保險局核准，所以可以確定壽險公司獲利若大部分來自出售債券者，分配現金股利的機會並不高。

據了解，這項新措施是參考美國的IMR(Interest Maintenance R eserve，利率維持準備金)，即考慮壽險公司投資的債券，其實是與其發行的保單連動，即保單利率6％時，壽險公司可能投資20年期的公債，利率也在6∼8％，但若壽險公司提早把這些債券出售，則保單未來的清償能力就會有些疑慮，因此監理官會要求提早出售債券的利益，要提列成準備金，以因應未來的利率風險。

但美國是提列在負債項下，金管會請保發研究的方案，則是提列在股東權益項下的特別盈餘公積，簡單來說，例如20年後才會到期的公債，在第1年之後就出售，利得100億元，可能就要提95億元在帳上，之後再逐年檢視、釋出。

今年除了中國人壽獲准分配0.2元的現金股利，其餘壽險公司都是保留在股東權益項下的「未分配盈餘」，今年就必須繳大額的未分配盈餘課稅，未來改提為特別盈餘公積，未分配前免繳稅，可降低壽險公司稅負壓力，也能增加股東權益，同時讓每年獲利數字不受影響。

昨天相關會議由保險局副局長陳開元主持，除了保發中心、壽險公會外，如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、三商美邦人壽、中國人壽等大型壽險公司都參與，有些業者表示支持此政策方向，但爭取已實現債券利益可計入RBC自有資本；有些壽險業者則認為這樣會降低配發現金股利的能力，對股東增資意願及壽險股價會有影響。

潤泰新(9945)轉投資中國大潤發、南山人壽兩隻金雞母，獲利大豐收，尤其南山人壽上半年大賺，使得潤泰新母以子貴，上半年出爐的財報令人驚豔，EPS達2.27元，刷新歷史同期新高；同時，潤泰新 EPS也高居三家「百億股本」營建股的榜。

新出爐的潤泰新上半年財報，可謂三級跳，營收達72.06億元，年增17.89％；稅前獲利達25.73億元，雖然股本已是營建業中前三大、達117.39億元，但累計稅後淨利已達24.97億元，EPS達2.27元，較去年同期的1.47元激增近6成。

就潤泰新獲利能力來觀察，已明顯優於其他兩家股本超過100億元以上的營建股。國建(2501)上半年EPS為0.8元；(2923)F-鼎固上半年EPS則為0.14元。

潤泰新上半年獲利優於預期，且創下歷年同期新高，主要成長動能是來自於轉投資。

潤泰新持股中國大潤發的高鑫零售約8.23％；至於持股南山人壽，則透過轉投資25％潤成控股公司股權，間接持股，而潤成持股南山人壽則為97.57％，因此潤泰新綜合持股南山約24.4％。

南山今年上半年獲利大躍進，稅後獲利高達72.56億元；扣掉保留獲利，貢獻潤泰新上半年轉投資獲利高達16.68億元。

至於高鑫零售，上半年也貢獻潤泰新獲利4.16億元；加上潤泰新轉投資的潤泰全(2915)也貢獻2.16億元，扣除部份虧損轉投資事業，總計潤泰新上半年的業外淨利，繳交出稅後24.1億元的亮麗獲利成績，年增達65.63％。

依業外獲利大躍進的成績，潤泰新享有的母合併獲利就攀升到22. 37億元，年增達54.7％；依目前股本計，EPS達2.27元。

展望下半年，潤泰新持續看好南山人壽和高鑫零售的業績貢獻；同時，重量級百億大案「松濤苑」預計10月完工並申請使用執照，預期可望叫好又叫座，為下半年另一大貢獻獲利的動能。

法人估計，「松濤苑」總銷將上看100∼120億元，毛利率有機會衝上6、7成，全案對EPS貢獻度將從5元起跳。

若加計轉投資高鑫和南山的獲利，年成長如達2成以上，那麼潤泰新全年EPS可望挑戰4元的歷史新高。

壽險業資金陸續重回不動產市場。保險局主秘施瓊華昨(15)日表示，已發函南山、台壽保、全球人壽3家業者，率先獲得解禁，在符合投報率達最低門檻的情況下，准許開始投資不動產。

另外，中信人壽、新光人壽等，金管會也接到金檢缺失的改善報告，並已在審查，近日內同樣就會發函給予解禁。

目前僅剩國壽、宏泰則尚未送件，施瓊華指出，據瞭解2家公司都還在等待完成董事會程序。

去年起，金管會嚴控壽險業投資商用不動產，原先規劃並承諾，今年初要重新開放，但後來又以訂定不動產投資自律規範，往後延至5 月。

但接著金檢結果出爐，金管會又在6月初，對10家壽險公司，發函要求先改善金檢缺失，並且得到核准後，才能重新投資國內外不動產，因此壽險業資金缺席不動產市場，前後加起來已長達9個月之久。

壽險業者表示，金管會自去年11月中祭出金6條，拉高不動產最低投資報酬率門檻到2.875％，同時祭出禁買令後，壽險業只能去競標地上權等公共建設投資，現在陸續解禁後，預估將有千億資金重回不動產市場。

不過，施瓊華強調，壽險業目前投資不動產，除非是自用，否則仍要遵守投報率最低門檻2.875％的規定，未來是否放寬，以及如何放寬，都還要與壽險公會討論。