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QE3為資金行情再度推波助瀾，使得2012年第3季商用不動產、土地市場，高潮迭起，累計成交共突破1,051.5億元，其中金融壽險業就囊括5成以上、砸下逾590億元投入不動產。

高力國際(Colliers International)台灣分公司昨(26)日公布 2012年第3季商用不動產和土地市場季報指出，金融壽險業挾其低成本、豐沛的資金能量，躍居為今年不動產市場上購買力最強大、最能呼風喚雨的大買家。

台壽保昨天又砸進30.5億元，買下元大建北大樓，為商用不動產市場再添喜訊。

高力國際台灣分公司董事李日寶表示，商用不動產市場第3季在外資法人積極進場、壽險業高價獵樓下，截至26日為止，單季突破416 .5億元，為2012年以來單季最高；累計前3季已成交745.5億元。

今(27)日太子汽車敦南大樓三拍，如果成交，前3季成交總額，將突破800億元大關。

在土地市場方面，第3季更是高潮迭起、拍案叫絕。李日寶表示，在壽險業大舉搶地下，第3季土地交易量，呈現「大暴衝」、達635億元，刷新近8季以來最高；而且，台北、台中和高雄3大都會區，都陸續出現「天價」紀錄。累計前3季已成交1,417億元，超越去年同期的 1,016億元。

李日寶指出，若明天928登場的黑松微風二期土地標售案順利拍板，則單季土地交易量，可望上看700億元。

累計目前光是壽險業在第3季收購的不動產，就多達590.5億元，占商用不動產和土地成交總額1,051.5億元、約高達56％，收購手筆囊括半數，絲毫不受政策打房、緊縮土融和建融影響。

值得觀察的趨勢是，儘管政策嚴厲打房，但台北、台中、高雄3大都會區的土地行情，紛紛在壽險業和大型建商積極獵地下，再度改寫天價。

像南山人壽買下台北市信義計畫區世貿二館，換算每坪地上權土地行情已高達501萬元；興富發旗下子公司齊裕營造也以每坪230萬元，到高雄美術館特區買地，改寫紀錄；欣陸控股公司旗下大陸建設也在台北市信義計畫區，以每坪823萬元買地，緊接著「錢進」台中七期重劃區，創造出每坪311萬元的成交行情，令市場驚歎連連。

元大金昨(25)日召開董事會，通過調降建北大樓出售底價，由原先35億元降至30.3億元，消息來源指出，目前呼聲最高的買方為台灣人壽(台壽保)，元大金控旗下元大國際資產管理公司最快在今日董事會通過該交易案，並與對方完成簽約，估計成交金額約31億元。

對此，台壽保方面指出，的確有多宗案件正在評估，但對於個案不予評論。據了解，此棟大樓，連台壽董事長朱炳昱都曾親自去看過，但台壽迄今不願對外承認是否有出價。

截至8月底止，元大金累計稅後獲利42.26億元，8月單月稅後獲利 7.04億元，倘若維持8月的獲利動能，加計處分建北大樓30多億元的獲利入帳，即使今年受到證所稅效應衝擊導致股市交易量低迷，元大金全年獲利仍可望突破百億元大關。

據了解，元大金昨天董事會對是否調降建北大樓底價進行討論，最後包括獨董在內的多名董事認為，近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％，且要求從嚴執行，央行也要求降至對不動產的放款成數。

相關董事認為，這顯示主管機關對不動產的投資、放款管理趨嚴，因此有必要調降底價，以促進買方成交意願，同意將底價由原本的3 5億元調降至30.3億元，調降幅度達13％。

接受建北大樓處分委任的戴德梁行原先在底價35億元時就估算，建北大樓目前處於「滿租」狀態，租金投報率約2.16％，如今元大金再調降底價，報酬率應可增至2.48％，使買家的投報率「絕對在符合主管機關規定的安全範圍」。

元大金控召開董事會通過調降底價後，元大金旗下元大國際資產管理公司隨即可在高於底價的授權範圍，即超過30.3億元以上的金額，拍定與買方最後的成交價，不必再報送金控董事會。

消息人士透露，元大國際資產管理公司已預定在今日和買方簽約，雙方將同步召開董事會通過此交易案。一般認為，先前市場傳出有興趣投標者包括南山人壽、三商美邦、新光人壽和台壽保，但最後以台壽保出線的機率最高。

你居住的城市有多幸福？由經濟日報與南山人壽主辦的「幸福大未來」－縣市幸福指數大調查活動，於官網舉行「我的幸福城市」徵文比賽，投稿時間僅剩最後一周，至10月1日前，只要任選一推薦城市，寫下你的幸福故事，就有機會獲得Acer S3輕薄筆電、iPad2等大獎。

此外，網友們也可將所看見的幸福片段，製作成3分鐘短片，於10月8日前，至「我的幸福城市」短片比賽投稿，只要通過初選，再號召親朋好友按讚投票，就有機會獲得短片比賽最高25,000元獎金!

同時「幸福大未來」Facebook粉絲團也舉辦「幸福點點名」活動，即日起至10月19日，只要於卡片上寫下你想對朋友說的祝福，透過臉書成功傳遞留言，就能參加500元7-11禮券抽獎。

上述活動詳情，請見「幸福大未來」活動官網：http://happy.edn.udn.com/。

美國FED推出QE3、歐洲央行執行ESM計畫，敏感投資人已預想全球央行大印鈔行動，免不了將掀起一波大通膨，南山人壽呼籲，善用保險規劃，使資產不隨時間縮水，並為家人預備足夠的保障。

南山人壽產品發展暨行銷資深副總經理王瑜華表示，「南山人壽增鑫利外幣增額終身壽險」自第一保單年度起，當年度保險金額即年年以單利4％遞增，且遞增比率每5年再加碼4％，讓保障持續成長；當保險年齡達110歲時，更將給付滿期保險金。

此外，為提供保戶更靈活的資產配置選擇，王瑜華表示，「南山人壽增鑫利外幣增額終身壽險」以流通性佳的美元收付，並提供2年及 6年繳費期，保戶可自由選擇適合自己繳費方式，保險規劃更有彈性。

南山人壽自即日起至10月31日舉辦「iPad歡樂頌」客戶投保抽獎活動，凡要保人於活動期間成功投保，並完成核保發單，累計首期實收保費每達20,000元以上即可獲得一次抽獎機會，總計將抽出101台iP ad得主，保費越高，抽獎機會越多。

此外，在活動期間內，若被保險人是8至10月壽星，或投保意外及健康險主約商品，及領有南山滿期金再次投保者，都可獲得抽獎機會加倍優惠。8月已抽出35台iPad及10萬元旅遊金幸運得主，而在9月投保並完成核保發單者，更可額外參加HTC智慧型手機、SONY相機抽獎，讓保戶不僅保障加分，更有機會獲得好禮。

QE3後，明年美元傳統保單保費可能要貴1∼3成以上，壽險業在年底前強攻美元增額或美元還本保單，目前此類美元保單預定利率都在 3.25∼3.5％，壽險業者表示，若保險局宣布調降保單責任準備金利率，這些保單可能年底就停售。

新光人壽昨(24)日推出美元兒童還本保單美兒美外幣保單，強調針對0∼15歲兒童，父母替小朋友投保，每年繳費至22歲，即可免再繳費，保障終身，且小朋友到12歲小學畢業就有第1筆還本金，即保額10％，15歲國中畢業又有第2筆10％還本金，18歲高中畢業可有20 ％還本，到22歲大學畢業即可還本60％，作為子女的教育、留學基金。

新壽商品部協理曾崇育表示，這張美元保單預定利率3.5％，同類型新台幣保單利率2.5％，美元保單保費可便宜2成以上，但明年若責任準備金利率調降，這張保單就必須停售，目前只預計賣到今年底，打算搶攻龍年寶寶投保潮。

中國人壽近期也推出2張美元傳統保單，一張是單純增額的美滿一生，6年繳費及10年繳費的預定利率都是3.5％，保單從第3年度開始，每年單利12％增額。另外一張則是新龍美人生，6、10年繳費一樣預定利率3.5％，且保單每年以18％單利增額，繳費期間是每年基本保額3％還本，繳費期滿到第15年是6％還本，16年到25年是10％還本，26年開始每年以20％還本到100歲。

南山人壽則推出增鑫利增額壽險，每年單利4％增值，且每5年增值比率加碼4％。壽險業者表示，若在繳費期滿的時點來看，南山這張保單是目前市場上保本率及內部報酬率最高的一張保單，IRR有2.6％以上。

金管會日前提高壽險投資不動產最低收益率至2.125％，但看好不動產具有穩定收益，許多壽險業仍瞄準市場待售的商辦大樓，包括敦南太子大樓、安泰銀內湖大樓和蘇黎世產險大樓，成為下半年壽險獵樓的三大亮點。

房仲業者指出，這三棟商辦大樓潛在售價相加超過136億元，且全都位於台北精華地帶，若在今年完成出售，有助堆升下半年北部商辦行情。

知情人士透露，9月初剛表示要出售的安泰銀內湖資訊管理部門大樓，已有多家金控、壽險公司私下探詢價格，據悉，包括南山人壽在內的壽險公司，都積極詢價，部分大型金控和壽險也都位列估價名單。

房仲業估計，安泰銀內湖大樓目前市值應已超過10億元，高出原本市場估價的2億元。

敦南太子大樓則將於27日第3次拍賣，由於先前已2次流標，敦南太子大樓底價本次降至91.3億元，落入壽險業預設價格區，目前除國泰人壽已表態將積極搶進，富邦人壽也不排除出手。

市場人士指出，國壽6月曾發存證信函給20多家太子汽車集團債權銀行，表明有意出價91.5∼95億元購買太子敦南大樓，且透過各種管道讓戴德梁行知悉國壽對此大樓有興趣，估計國壽得標機率仍相當高。

富邦人壽今年第2季開始在台北連買3棟大樓，富邦金控總經理龔天行指出，保險公司的資金量大，且屬長期資金，還是要有一部分布局在不動產，接下來仍會增加持有不動產比重，主要是富邦人壽不動產投資占比不到5％，有明顯的空間可加碼，目標是希望拉高占比至10 ％。

今年前8月不動產標售案共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額達420億元以上，其中金額最大的2件都由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得世貿2館地上權土地，及國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓。

國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價，由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元，外界預估，今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元，也就是國泰持有不動產的價值將達3,70 0億元。

國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元，其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多，其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元，第三名則是富邦人壽的770億元；目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值(EV)，並定期進行不動產重新鑑價，將不動產增值金額納入EV。

國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初，不動產帳列金額1,413億元，但增值利益達1,593億元，其中有515億元增值來自2009年底到2 011年初，依照規畫，今年底或明年初，將再進行最新的不動產鑑價。

市場預估，國壽本次重新鑑價，增值金額上看2,000億元，也就是目前每股淨值近20元的國泰金，光靠子公司國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值再增加16∼18元以上，每股淨值可達35∼37元。

市場分析，到今年6月底，國壽不動產帳列金額已達1,642億元，若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓，帳列金額已逾1,700億元，由於歐美實施寬鬆措施，資金行情可能進一步推升不動產價格。

消息人士透露，這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元；南山人壽以268億元標下世貿二館地上權；內湖商辦每坪站上60∼70萬元；西門商圈每坪土地賣出1,733萬元，都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。

新壽今年5月公布，去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額854億元。

國人赴海外旅遊人次創新高，許多保險業者看準這股趨勢，紛紛祭出一通電話就可投保旅平險的服務，以方便民眾，包括台壽、中壽，富邦、南山、國壽等，只要出發前1小時打電話，就能完成投保，保費甚至可打7折。

根據統計，台灣去年出國人次高達958萬人次，今年估計仍會再成長，而保險公司推出電話投保旅平險市場，短時間也吸引超過61萬多人，顯示這方面的需求不小。

以台壽為例，推出電話投保服務「call call卡」，目前會員人數已有20萬人。台壽表示，申請成為會員，辦卡沒有任何限制，只需要年滿20歲以上，辦卡後，配偶與直系親屬都可同享優惠，投保旅平險最多可打7折，而且出發前1小時打電話即可。

富邦人壽也有「call-in卡」，客戶填妥約定書、信用卡授權書後，同樣出發前1小時撥電話，就能投保旅平險。

中國人壽則是「卡安心」專案，提供多元的醫療保障，如海外突發疾病門診、急診，以及住院商品等供選擇，一旦民眾投保成功，就會立即發簡訊通知。

南山人壽同樣以會員制概念推出「南山來電保」專案，只要主會員及配偶、父母子女完成簽署要保約定書，就能成為「南山來電保」會員，並且開放從6個月到100歲的家人都能投保。

國壽9月起也推出「易Call保」專案，會員透過電話完成投保旅平險，海內外旅平險皆享7折，而且投保海外旅平險單人單件實繳保費達1,100元，11月底前還享海外旅遊不便險、第三人責任險。

台灣企業近年來掀起併購風潮，9月26日登場的2012「台灣併購金鑫獎」頒獎典禮，將表揚優良併購案例，其中「潤成收購南山人壽案」獲得年度最具代表性、最具影響力及最佳企業社會責任3項大獎，成為今年最大贏家。

金鑫獎頒獎典禮當天，主辦單位將邀請眾達國際法律事務所主持律師黃日燦，發表「台灣企業脫胎換骨的賽局」的併購專題演講。黃日燦長期在經濟日報副刊撰寫「黃日燦談併購」專欄，已成企業界最權威及最重要的企業併購參考案例。此專欄將集結出書，書名即為《黃日燦談併購--台灣企業脫胎換骨的賽局》，預計在金鑫獎中同步上市。

「台灣併購金鑫獎」由台灣併購與私募股權協會（MAPECT）及今周刊共同主辦，台灣金融研訓院協辦。MAPECT理事長黃齊元將主持「開發金控收購凱基證券實務案例座談會」，分享併購歷程及綜效影響。

MAPECT表示，台灣近年來湧現許多併購活動，歸納台灣的併購風潮興起，主因有四，第1、台灣企業追求經濟規模，強化全球產業競爭力；第2、落實企業傳承；第3、收購海外關鍵技術和市場；第4、擴大產品線，進入新市場。

為推廣併購概念，MAPECT從去（2011）年起即與今周刊舉辦首屆「台灣併購金鑫獎」評選，為台灣併購交易的發展歷程建立一個權威、客觀的評價標準，進一步帶動台灣產業整合轉型，創造企業新價值。

今年主辦單位以2011年7月至2012年6月期間所進行的120個具正面意義的台灣企業併購交易案例做為評選標的，分別就其交易規模、架構、影響力及其創造的附加價值等為評選指標。

已宣布不再競爭新契約保費的國泰人壽，8月「不小心」拿下了單月第一名。據壽險業統計，8月國壽新契約保費逾200億元，拿下單月第一名，第二名則是富邦人壽約140億元，南山人壽則以90億元位居第三。

保單停售效應之後，8月算是完全沒有停售保費流入的第一個月，也是保費漲價、新保單上路後較真實的銷售狀況，業者估計，8月全月新契約保費約700∼800多億元，比起6、7月各1,300∼1,400億元的單月高水準，新契約保費幾乎腰斬。

國壽因為高配息平台的投資型保單銷售極佳，單月以200∼220億元，重新坐回銷售龍頭寶座，但國壽表示，已宣布不再競爭新契約保費，將不再對外公布或證實新契約實際數字。

壽險業者則推算，國壽到8月底，累計新契約保費應該已近1,900億元。

富邦人壽8月新契約保費約近140億元，拿下單月第二名，累計前8 月新契約保費已突破2,000億元，仍是今年新契約保費第一名。

南山人壽8月新契約保費近90億元，排名業界第三名，累計前8月新契約保費已近1,300億元，仍是中大型以上壽險公司新契約保費成長率第一名；份受惠於股利14億元入帳，8月份稅後盈餘約11億元，若扣除股利部分，8月並獲利無太好表現，累計前8月稅後盈餘為84億元，每股稅後盈餘0.91元。

8月份如法國巴黎人壽、新光人壽、中國人壽、合庫人壽都有超過 40億元的新契約保費，4家公司差距些微，新壽前8月新契約保費已經突破500億元，應該可以排名第四名；中壽則以450億元左右，緊追在後。

7月之後，由於保單責任準備金利率調降，第五回生命表上路，不少壽險公司都強調要改推分期繳、保障型商品，但目前看來美元傳統保單、配息型投資型保單是8月銷售量較多的保單。

勞工薪水「無感」，加上全球景氣疲軟，使臺灣社會的「幸福感」幾乎消失，為推動社會正向改變，南山人壽推動「幸福大未來」系列活動，將從即日起至17日，舉辦「我的幸福城市」徵文，短片徵選則自即日起至24日止，優秀作品將有機會獲得筆記型電腦、平板電腦、獎金等幸福好禮。

南山人壽副董事長杜英宗表示，保險是一份關懷事業，幸福大未來系列活動不僅與南山人壽傳遞幸福企業理念相符，也與南山全台24個分公司、430個通訊處、南山人壽慈善基金會及內外勤同仁長期深耕台灣各鄉鎮社區的經驗不謀而合。

杜英宗表示，南山人壽將會以各縣市幸福指數為參考，了解各地需求，透過南山人壽全台服務網絡，投入當地的發展建設或公益活動，與政府及民眾共同耕耘在地幸福。在10月20日，更將於全台各地舉辦「南山人壽全國義賣日」活動，邀請南山同仁、親友、保戶一起參與各地之幸福推展計畫，幫助更多人擁抱幸福。

杜英宗邀請社會大眾，一起加入「幸福大未來」活動，一起關心台灣幸福，與南山人壽一同攜手打造台灣的幸福力。

南山指出，「幸福大未來」系列活動分為「我的幸福城市」徵文及短片比賽、幸福義賣會、幸福論壇、縣市幸福指數大調查、幸福城市票選、名人談幸福等多項主題活動，民眾可透過徵文、短片分享自己對幸福體悟與感動，也可藉由縣市幸福指數調查、票選和專家分析等，進一步了解生活與環境，省思過去對幸福所做的努力，用行動開啟美好未來的大門。

南山人壽自結8月營收，當月新契約保費收入約89億元，累積新契約保費收入達1,275億元，累積總保費收入達2,629億元，年增率78％。

南山指出，8月受惠於股利14億元入帳，當月稅後淨利約11億元，累計前8月稅後淨利約為84億元，每股稅後盈餘0.91元。

4大壽險公司前八月獲利出爐，以絕對金額來看，南山人壽以84億元拿下冠軍；若以每股稅後純益（EPS）來看，富邦人壽以2.44元掄元。

若以業績數字來看，國泰人壽8月新契約保費收入超過200億元，遙遙領先其他同業，其次是富邦人壽，約100多億元。南山人壽為89億元。

8月因為持續有股息進帳，壽險公司的獲利普遍還不錯。南山人壽昨（10）日公告8月自結獲利，受惠於14億元股息入帳，當月稅後純益為11億元，累計前八月稅後純益為84億元，每股稅後純益為0.91元。

南山人壽累計前八月新契約保費收入為1,275億元，總保費收入達2,629億元，較去年增加78%，顯示該公司拓展業務非常積極。

國泰人壽前八月賺16億元，每股稅後純益僅0.3元，主因國壽今年初調整股票部位，認列損失，7月起才轉虧為盈。

新光人壽前八月則賺70.78億元，每股稅後純益1.3元。新壽上半年年化投資報酬率4.24%，創2008年金融海嘯以來同期新高。

至於中壽、台壽、三商美邦等公司，僅公布上半年獲利，每股稅後純益分別是0.89元、0.56元、0.60元。

潤泰新新科董事長簡滄圳昨(3)日表示，潤泰新目前至少掌握16 處案源在手，集中在台北市和新北市精華地段，加上跨足商用不動產就像是「牛油麵包」，「不必上主菜、就夠補了！」業外轉投資將可望逐年發威，本業、業外貢獻的綜效，將一年比一年好。以下是專訪紀要：

問：潤泰新和南山人壽將來會有合作空間嗎？

答：依照南山人壽向主管機關的承諾，潤泰新是不會、不能和南山人壽有業務合作的。我們會各走各的路。

問：潤泰新上半年業績已經創下史上新高，下半年的業績能見度如何？會比上半年更成長？

答：潤泰新本業的下半年業績，會優於上半年。像松山車站OT商場年底將會開幕營運，自建案有「萬花園」依完工比例法認列，「安泰敦峰」店面處分可認列，加上植物園豪宅案「松濤苑」，總共20戶，目前正潛銷中，明年可完工，依銷售進度，應可貢獻今年、明年業績。

業外轉投資方面，中國大潤發的高鑫控股及南山人壽，上半年也是表現亮眼，下半年又是中國大潤發的業績旺季，可預見的是，高鑫、南山下半年業績還有表現空間，潤泰新直接受惠。

問：建案「松濤苑」已在潛銷中，每坪單價？目前2012年還有那些推案計畫？在手存量？

答：政府打房風聲鶴唳中，松濤苑盡量低調、淡化每坪售價和銷售率。

目前潤泰新是住宅案與商用不動產同步併進。商用不動產就像潤泰新貢獻業績的「牛油麵包」，住宅自建案就像是牛排、魚排等「主菜」，光是上一道「牛油麵包」的開胃前菜，就夠補了！

松山車站OT商場將取名「City Link」，年底開幕營運；南港明年營運，還有三重、內湖案。

自建案至少掌握16處，估計今年到未來5年資本支出將達300億∼4 00億元，包括松山車站OT案、南港車站BOT案、植物園「松濤苑」、內湖捷運聯開、萬花園、三重捷運聯開、新莊副都心、延平南路、北投奇岩、基隆八德、重慶北路民生西路、南京西路承德路、辛亥路等，以及才得標的南海路、六張犁2大台北市公辦民營都更案。接下來，潤泰新將會進入有史以來成長最快速的黃金十年。

潤泰新昨(3)日高層人事異動，原董事長劉忠賢升任集團匯弘投資公司董事長，擔任潤泰集團幕僚長，以擔綱潤泰集團國際化、南山人壽擴張版圖的重任；潤泰新董事長由原總經理簡滄圳接掌。

至於潤泰新總經理，則由潤弘精密工程總經理李志宏接任。潤泰新昨天董事會通過上述高層人事異動案。

劉忠賢被潤泰集團總裁尹衍樑賦予重任，除已擔任潤成控股總經理，協助潤成轉投資的南山人壽，在1年內衝出獲利成績外，此次尹衍樑也基於潤泰集團未來國際化的腳步會愈來愈快，南山人壽擴張國內外的速度，也會加快，因此要借重劉忠賢在投資策略、財務規畫和國際投資的長才，另外賦予集團幕僚長的重任。

至於潤泰新繼任總經理李志宏，台大土木系畢業，擁有土木技師執照，又攻讀台大商研所，可謂是尹衍樑的學弟，曾在代銷公司待4年，操盤「台北小城」；之後進入潤泰集團，陸續在營造、發包、採購、機電等事業部擔任總經理，再調升潤弘精密工程總經理，迄今在潤泰已23年。

簡滄圳表示，李志宏調任潤泰新總經理後，由於其擁有銷售、營建工程等經驗，對於潤泰新本業和業外轉投資事業的主掌和營運，可望和董事長產生互補的加分作用。

壽險業今年上半年投資股票賠很大。據最新財報顯示，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽及三商美邦人壽投資台股部位，到6月底未實現虧損合計達835億元，若以投資本金來看，跌價約11％。

若加計7大壽險公司的國外股票部位，未實現虧損達1,100億元，幾乎可以用來蓋兩棟台北101大樓。

其他壽險公司如台銀人壽的台股部分，到6月底也出現46億元未實現虧損，中華郵政壽險部有21億元的台股未實現虧損，估計整體壽險 業投資台股約9,700億元，跌價損失約1,000億元，加計海外股票後的未實現跌價損失將愈1,300億元。

7大壽險公司中，除三商美邦人壽上半年減碼台股，其餘6家上半年共加碼台股1,336億元，目前7大壽險公司投資台股成本逾8,000億元。

國壽今年上半年加碼台股190億元，到6月底在備供出售項下持股成本2,415億元，是所有壽險公司中，台股部位最大者，上半年其台股未實現跌價損失184億元，跌價約7.6％，若加計其國外股票持有580 億元、未實現跌價損失54億元，國壽上半年帳上未實現股票損失約2 38億元。

國壽強調，有許多成長型股票仍在累積能量，未來還是有機會回穩、獲利，另一半是高現金股利型股票，尤其在電信股如遠傳、中華電國壽都持有不少，例如國壽投資中華電3億多股，到6月底帳上還有未實現獲利27億多元，投資台積電也有近27億元未實現獲利。

今年上半年加碼台股金額最多的是南山人壽，加碼550億元以上，持股成本到6月底已達1,400億元以上，是壽險公司持股水位第四大，到6月底其備供出售項下股票也出現158億元的未實現跌價損失，跌價幅度11％左右。

為表揚上半年績優業務人員，南山人壽舉行101年度精英高峰會頒獎典禮，4,859人達標，締造461億元業績表現，由華南通訊處區經理羅傳貴摘下總會長桂冠。

頒獎典禮中，南山人壽董事長郭文德、副董事長杜英宗、總經理陳潤權及業務及地區發展執行副總徐水俊皆出席，勉勵南山業務菁英精進不懈、提升專業，提供客戶更優質的保險服務，並落實保險公益責任，為社會帶來正向的改變。

郭文德表示，未來全球低利率環境將持續，勢必影響到保險業推展，保險商品也將產生轉變，然而挑戰是難免的，但前進的腳步不能停下，未來不僅持續強化在期繳與健康險商品上的優勢，更將全方位發展，走向高專業的保險模式。

杜英宗表示，下半年將推出更多有創意商品，把關懷理賠做的更好，強化VIP保戶服務，成為最有特色保險公司。

南山人壽出手獵地，昨(28)日公告以30億元買下台中市文心南路土地，占地2,811.25坪，每坪土地106.7萬元。由於該土地上原先有已停業的海鮮餐廳，地主將自行拆除，南山人壽財務長許妙靜表示，預計以1∼2年興建大型商場，出租給大型零售業者，投報率一定可符合保險局要求。

保險局24日已發文要求，即日起保險業投資用不動產必須符合2年即時運用，最低投報率是郵儲小額定儲機動利率加3碼，現在是2.12 5％。許妙靜表示，2年內興建完成出租，報酬率一定可符合保險局要求。

這是保險局去年2月訂出素地條款，且繼遠雄人壽買新莊副都心後，再有壽險業者購買大型素地，許妙靜指出，大型零售業者需要大塊土地，但可能沒有足夠的資金買地，或沒有機會尋找大面積土地，南山人壽將投資大型土地，興建大賣場出租給這些零售業者。

壽險業者分析，南山人壽買下台中市南屯區的這塊土地是商業用地，容積率350％；今年6月有建商買下附近的住宅用地，容積率280％，每坪85萬元，若換算過來，商業區用地每坪107萬元左右，算是「行情價」，並未特別創下紀錄。

今年5月資產已突破2兆元的南山人壽，目前積極尋找不動產投資標的，7月才以268億元標下世貿二館地上權，預計再投入200∼300億元興建，這次再買下台中市的土地興建大賣場出租，許妙靜表示：「南山看不動產很多樣化，這就是創意不動產投資」。

南山人壽加計這筆不動產，帳上投資不動產金額將接近600億元( 未計世貿二館興建成本)，占其可運用資金僅近3％，若以大型壽險業平均要5％的投資水位來看，南山人壽還可加碼300∼400億元以上。許妙靜表示，董事會都有授權一定標準及額度，只要有機會和合適標的，都會再投資。

至於南山人壽興建好的賣場是否會出租給大潤發，許妙靜表示，主管機關有顧慮，南山人壽一切投資行為一定會符合主管機關要求。

潤泰全(2915)與潤泰新(9945)上半年財報出爐，在業外轉投資南山人壽、高鑫零售貢獻獲利後，上半年獲利大躍進，每股稅後盈餘都創歷史新高。潤泰全上半年每股稅後盈餘2.17元，潤泰新上半年每股稅後盈餘為1.64元。

潤泰全上半年營收為25.2億元，營業毛利5.14億元，營業淨利4,8 69萬元；稅前淨利為18.31億元，稅後淨利17.72億元，較去年同期大幅成長1.23倍，每股稅後淨利2.17元，創歷史同期新高。

潤泰全本業表現差強人意，獲利幾乎全部來自轉投資，除高鑫零售外，潤泰新、潤成投資的南山人壽及全球一動均有不錯表現，法人分析，高鑫零售上半年獲利達13.73億人民幣，下半年進入採購旺季，表現可望優於上半年，而原本預估高鑫零售全年獲利25億人民幣，有機會上調至28至30億人民幣，貢獻潤泰全獲利達17億台幣、挹注EPS 2元，潤泰全全年EPS有挑戰4元以上實力。

潤泰新上半年EPS達1.64元，甚至比去年同期飆漲2倍，創下歷年來半年報的史上新高紀錄。

潤泰新第1季EPS為0.01元，第2季業外轉投資大進補之後，上半年 EPS飆到1.64元，比去年同期0.73元激增1倍多，比2010年同期的0.5 4元，更是大幅挺進。

潤泰新持股8.2％的高鑫零售，旗下擁有中國大潤發、歐尚量販持續展店，每年營收和獲利都有2成的成長。

至於南山人壽，潤泰新則透過轉投資潤成控股，間接轉投資南山人壽。其中，潤成為潤泰新持股25％的大股東之一，而潤成則持股南山人壽97.57％；換言之，潤泰新持股南山股權約23.48％。

2011年潤泰集團和寶成集團合資的潤成控股，取得南山後，經營成效顯著，稅後獲利近49億元，法人預估，今年預估應可近100億元，以今年前7月來說，累計獲利就人驚豔，達73億元，高居壽險業之冠。潤泰新可望坐享業外轉投資收益，今年業績可望逆勢成長。

南山人壽進軍台中地區不動產市場，昨（28）日宣布斥資30億元買進南屯區2,811.25坪素地，平均每坪土地價格為106.71萬元，將開發成零售商場。

潤成入主南山後，不動產投資策略和其他大型壽險同業如國泰、富邦不同，以開發型不動產為主，主因開發型不動產的投資收益率高於現成的商辦大樓。市場推估，南山此次買進台中土地開發，投資收益率估計有5%以上。

南山人壽投資不動產金額目前帳上只有404億元，全台僅20棟大樓，遠低於國泰、新光全台有200棟以上大樓。不過，南山日前以268.88億元標下世貿二館開發案（尚未交割），加上昨天以30億元買進台中不動產，累計投資不動產金額推升至702.88億元，較原本金額大增逾七成。據了解，該公司不動產投資額度至少還有百億元。

金管會限制南山人壽與大股東—潤泰集團、寶成集團不得有關係人交易，南山人壽強調，此次台中土地開發案，不會找潤泰建設來蓋，未來出租對象，也不會是大潤發，絕對遵守主管機關的要求。

潤成入主南山以來，已兩度出手不動產市場，這也是新南山首度進駐中台灣。據了解，南山計劃將此次台中土地規劃成「創意不動產」，至於如何具有創意？等到蓋好並找好承租戶，外界就會知道。

此次南山買進的台中土地，位於台中市文心南路，原本是潮港城海鮮餐廳，但已經停業一段時間。依約定，原地主將拆掉地上建築，成為素地後再與南山交割。交易對象是2名自然人。南山計畫將找大型的零售業者進駐，包括家具業、大賣場等，正在洽談中。未來興建的大樓，有可能是地下3層、地上5至6層，尚未規劃中，預計以2年時間完工。

南山人壽發言人許妙靜表示，該公司隨時都在看全台可以買進的不動產，過去南山在台中市中港路就有一棟投資用不動產，在台中烏日則有教育訓練中心，昨天買進標的是在台中的第2棟投資用不動產。