本公司擬以新台幣柒仟捌百萬元投資取得「河灣渡假村」三分之一產

本公司擬以新台幣柒仟捌百萬元投資取得「河灣渡假村」三分之一產權(總價金新台幣貳億參仟萬元)暨經營權1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:物件名稱:新北市平溪區河灣渡假村土地座落:新北市平溪區十分段255地號等16筆土地建物座落:新北市平溪區十分街273之1號等2棟2.事實發生日:106/10/11~106/10/113.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地面積:11,869.58坪，建物登記面積325.78坪交易總金額:新台幣貳億參仟萬元整4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:(1)交易相對人:A自然人(2)與公司之關係:非公司之關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:交付或付款條件:第一期新台幣壹億參仟肆佰萬元整(簽約款備證款完稅款)第二期新台幣柒仟萬元整(106/11/30前)第三期款項新台幣壹仟捌佰萬元整(107/5/30前)第四期款項新台幣捌佰萬元整(107/11/30前)約限制條款及其他重要約定事項:詳其他敘明事項9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:本次交易之決定方式:雙方議定本次交易參考依據:元宏不動產估價師聯合事務所鑑價報告本次交易決策單位:106/10/11董事會通過授權副董事長全權處理本次交易之相關事宜,並指派監察人李志強先生共同辦理之10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:專業估價者事務所:元宏不動產估價師聯合事務所估價金額:新台幣貳億參仟萬元整11.專業估價師姓名:鄭義嚴12.專業估價師開業證書字號:(106)北市估證字第0167號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用14.是否尚未取得估價報告:否或不適用15.尚未取得估價報告之原因:不適用16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:無重大差異17.經紀人及經紀費用:不適用18.取得或處分之具體目的或用途:為增加公司營運績效，提昇品牌知名度與經營獲利19.本次交易表示異議之董事之意見:無20.本次交易為關係人交易:否21.董事會通過日期:不適用22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用26.其他敘明事項:1.本次交易本公司擬以新台幣柒仟捌佰萬元取得該物件三分之一之產權，其餘交易價金壹億伍仟貳佰萬元係由董事長禹介民先生個人支付，並取得該物件三分之二之產權，交易總價金為新台幣貳億參仟萬元整。2.本公司擬與董事長簽立五年期租賃契約，以取得完整之經營權利，並以年投資報酬率5%為租金計算基礎，每月應支付董事長新台幣柒拾萬元之租金費用(含稅)，並開立半年期面額新台幣壹仟萬元整及一年期面額新台幣捌佰萬元整之票據，做為押租金予董事長。3.該租約另約定，董事長同意提供該物件之個人產權，交由本公司辦理銀行貸款質押，取得貸款全數由本公司支配，包括本公司購買該物件所需之資金柒仟萬元，其餘買賣價金捌佰萬元預計於貸款取得日起算，屆滿六個月時以該物件營業收入支付之。本投資標的本公司僅需以營業收入支付價款新台幣捌佰萬元整，其 餘價款由貸款取得，預估年收益1800萬元，扣除貸款新台幣柒仟萬元年息3%計算之210萬利息費用以及年租金840萬，淨收益約750萬元，年投資報酬率達90%以上，預計年餘即可以回收投資成本。4.該物件具旅館執照且擁有平溪區內唯一合法溫泉水權。