華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦 |正大尼龍工業

相中下波企業總部升級潮，華固建設27日豪砸28.2億元，買下正大 尼龍工業位於北市北投奇岩舊廠都更案的3成持分，土地面積1,683. 87坪，未來華固將同時扮演地主及合建方角色，將整體開發占地5,8 75坪的智慧綠能辦公園區，規畫四大棟26∼28層樓的頂級辦公大樓， 總銷上看400億∼500億元，可望是北投及華固歷來規模最大的廠辦開 發案。

華固投入28.2億收購正大尼龍北投奇岩舊廠都更案3成持分產權， 包括奇岩段五小段525等7筆地號土地1,683.87坪，及舊有廠房建物的 3成持分，換算每坪土地交易價格達167.47萬元。

華固總經理洪嘉昇表示，原本整個園區的地主為正大尼龍及正精企 業兩家公司，占地達5,875坪，既有舊廠房建物面積9,219.42坪；最 近華固已先行參與合建，並簽訂都更開發契約書，華固擔任合建方， 全區將啟動都更，可望是北投史上規模最大開發案，都更重建為四大 棟頂級辦公大樓。

目前合計地主分回及合建分回的面積，估計華固可分回比達6成以 上，未來可對外銷售金額可望提升到250億∼300億元。據華固和正大 的內部規畫，未來園區會朝向智慧綠能頂辦園區來規畫，每坪售價不 會低於北士科，挑戰7字頭以上。

今年華固篤定第十度賺進一股本，未來六年完工交屋量達1,351億 元，業績可望有爆發性成長，其中光商辦及廠辦案就多達600億元， 包括華固國家置地78億元、華固樂富中心51億元、華固中原置地53億 元、南港玉成案109億元、內湖堤頂大道69億元、正大北投都更案25 0億∼300億元，占比近五成，展現看旺商辦市場的信心。