三商壽長春金融大樓 泰安產37.6億得標

商用不動產市場再開紅盤，三商美邦人壽的台北市「長春金融大樓 」23日開標，底價36.6億元，結果由泰安產險以總價近37.6888億元 得標，比底價高出1億888萬元，溢價率近3％。三商美邦財務長陳宏昇表示，出售大樓後可認列6.4億元獲利，估 計第二季入帳，但這只是活化資產的一部分，並不是為了改善資本適 足率（RBC）才賣大樓。「長春金融大樓」位於北市中山區長春路143號、145號，基地三面 臨路，2002年完工，屋齡17年，地上8層樓、地下5層，登記用途為金 融保險業分支機構。三商美邦曾在2015年開價50億元求售，但未成功 處分；2017年再度公告處分還是乏人問津；四年後三度求售，此次底 價大幅讓利到36.6億，相較四年前求售價格50億元相當於打73折，價 格誘因浮現。三商美邦人壽表示，長春大樓有一部分是在2009年向華銀買入的四 層樓及72個停車位，約占大樓的36％，三商美邦人壽原本即擁有部分 樓層，並打算收購整棟大樓產權，但到這次出售時仍有一層樓在其他 業主手中，所以賣價上一直未能有效拉高。負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示，「長泰金融大樓」此次 標售樓層排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘14戶、182個停車位 對外標售，建物面積約5630.25坪。市場人士估計，未來若滿租，每年租金收益率可達近2.6％，超越 金管會規定門檻的2.345％。據悉，泰安產險幕背後大股東，大有來 頭，中和紡織、和泰汽車，及萬海航運等都是主要股東。戴德梁行表示，長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江 商圈，擁有長期穩定租金收益、因為規模夠大亦符合中大型企業進駐 作為總部使用，雖然屋齡將滿18年，但屋況相當良好，是台北市中心 罕見商辦大樓釋出，此次成功標出，顯現市中心優質辦公樓炙手可熱 。