不動產指數升 REITs 回溫

年初REITs受美債殖利率彈升衝擊而承壓，但殖利率回落且逐漸消化升息預期下，中美貿易紛爭的不確定性，資金流向防禦資產，均帶動REITs回溫，統計3∼7月，全球富時不動產指數已連續五個月收紅，8月以來維持小漲格局，今年低點至今已反彈逾8％，帶動REITs基金也水漲船高。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，從區域別來看，美國出租住宅空置率下降至6.8％，來到35年的次低，現階段房屋存貨處於低檔，有助於支撐房租水準走揚。加上美國不動產企業第二季財報多優於預期，56％企業調高全年展望，較第一季明顯增加，獲利面也有所支撐，有利REITs表現。

歐洲REITs儘管受土耳其事件影響而波動增加，景氣復甦加上資金寬鬆，表現有撐。亞洲的日本，因基本面改善且資金回流，相對較看好。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，預期租賃需求及經濟復甦拉抬不動產企業獲利，利率上揚，但多數企業槓桿率不高，有助限制利息費用上升。不動產類股投資精選標的，次產業中相對看好受惠科技創新及需求強勁增長的特殊型不動產，包括資料中心、生物科技實驗場所、行動通訊基地台、零售型不動產。

宏利投信認為，美國仍為成熟市場中基本面最為穩健強勁市場，第二季GDP數據不錯，薪資緩步成長，失業率下降至不到4％，尤其是企業獲利表現佳，市場預期第三季可望有兩位數成長幅度，第四季獲利成長趨勢同樣看好，帶動不動產表現。

全球景氣擴張趨勢不變，支撐不動產需求。群益投信強調，景氣穩健帶動不動產及租金收益成長，但REITs隨區域景氣循環階段而有不同表現，建議採全球REITs布局，掌握不同區域契機，並達到分散風險效益。