全球布局型REITs 勝率高

今年來全球各區域REITs指數表現漲跌互見，其中漲幅最大是香港 和新加坡，歐、美為小漲，去年下半年則是以歐洲、日本表現居前， 顯示市場輪動快速，反映在基金績效上，全球布局的REITs基金表現 穩健，今年來24檔投信REITs基金中，18檔均是全球布局，勝率達75 ％，績效較佳漲逾5％也是全球布局型居多。

群益全球地產入息基金經理人葉雲龍表示，美國REITs目前評價面 處於低點，獲利成長和股息分別有近5％和4％水準，後市表現仍可期 ；歐洲REITs受惠政治風險下降，評價合理，提升評價回升機會。

亞太的日本REITs今年來表現落後，但經濟好轉，加上2020年舉行 東京奧運，基礎建設興建、都市更新和新興都會區的興起，有助帶動 相關次產業的REITs表現；澳洲短期資金相對不偏好，建議維持偏低 配置。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭指出，今年來全球REITs股 價漲幅遠遠落後股市，但基本面來看，預估全球REITs今年獲利成長 率達5.5∼6％，股利率3.5∼4％，加上目前REITs評價面較大盤便宜 ，深具投資吸引力，未來股市一旦面臨高檔修正，資金可望回流防禦 性佳的REITs類股。

區域配置上，美國REITs可留意低基期、折價幅度較大零售與辦公 室；謝夢蘭建議，亞洲REITs的東京A級商辦可留意，歐洲REITs以德 國住宅租金穩定上漲看好。

宏利投信認為，日本房產第1季表現不佳，開發商因業績表現不俗 ，5月財報季時股價出現反彈；新加坡市場則在住宅銷售暢旺下，股 價維持強勁表現；香港市場擔憂政府政策將趨緊，但類股亦維持強勢 ；澳洲REITs因澳幣趨弱，使正報酬被抵銷，表現遜於整體區域市場 ，但經濟增長強勁下，市場展望亞洲房產股偏樂觀。