以房養老夯 上海銀跟進開辦

因應人口老化，政府推以房養老新政策，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等均陸續均推出專案後，上海商銀也跟進推出「青松來富」逆向抵押權貸款，強調提供有財產但無現金流的退休年長者，將資產活化，退休後不用委屈自己及子女的生活品質，享受退休樂活。

目前國內銀行開辦以房養老業務，借款人資格多設定年滿65歲以上，貸放成數最高以鑑估淨值7成為主，貸款期限除最早開辦的合庫銀最長35年外，其他以30年為期，年齡加貸款期間要大於或等於95，每月撥付金額多為額度除以借款期間扣除當期應繳利息後撥付，當月應繳利息若超過每月撥付本金的三分之一可採掛帳方式，直至契約中止時一次清償。

上海商銀的「青松來富」除比照上述條件，並強調藉由貸款年限最低10年及每月撥付金額最高10萬元「安心雙十」方式，保全借款人的不動產。上海銀表示，以房養老本質是回歸照顧長者日常生活所需，不樂見到短期將安家立命房產價值用罄或衍生其他問題，即使貸款到期後，借款人仍生存，也可申請展延貸款到期日，直至終老；未來還款方式可由借款人的繼承人清償借款、改為一般借款，或經由擔保品所賣得價金償還。

以房養老每月可領金額取決於房產的價值、貸款成數及借款期間的不同；上海銀說明，以房子鑑價1,800萬元、貸款成數6成、承作利率2.4％為例，借款年期可分別採25年與30年兩種。

經過上例試算，期限25年方案，定約時可從銀行領第1次款項金額36,000元（尚無須收取利息），第2個月領取時須先扣除前一期利息，實際領取金額為35,928元（扣除72元利息）。