上海商銀 以房養老青松來富 |上海商銀

本著關懷銀髮族、善盡企業社會責任的精神，上海商銀針對年滿65歲的長者，推出「青松來富」逆向抵押權貸款，貸款成數最高七成、年限最長30年期的以房養老業務。

目前國內開辦以房養老業務的銀行，借款人資格多設定年滿65歲以上，貸放成數最高以鑑估淨值之七成為主，貸款期限除最早開辦的合作金庫最長35年外，多以30年為期，且年齡加貸款期間要大於或等於95，每月撥付金額多為額度除以借款期間扣除當期應繳利息後撥付，然為維持一定的月領金額支應生活所需，故設計當月應繳利息若超過每月撥付本金的三分之一部份可採掛帳方式，直至契約中止時一次清償。

除了上述條件外，上海商銀亦藉由貸款年限最低10年及每月撥付金額最高10萬元的「安心雙十」方式，來珍惜保全借款人的不動產。

對於有客戶問到：「我會不會很快就領完這些錢，沒辦法繼續生活了？」，上海商銀表示，即使貸款到期後，借款人仍生存，也可申請展延貸款到期日，讓借款人可在原有房屋安享晚年直至終老。未來還款方式可由借款人的繼承人清償借款、改為一般借款，或經由擔保品所賣得價金受償。

以房養老每月可領金額，取決於房產的價值、貸款成數及借款期間。所以，每月可領金額的多寡，房價是最重要的一環，其次是貸款成數的高低，最後是貸款期間。

上海商銀「青松來富」以房養老貸款方案，全省69個營業單位都可辦理。