國壽處分淡水地 利益1.6億

國泰金子公司國泰人壽整頓手中不動產，將銀彈鎖定在年化報酬率4.6%以上標的。昨(31)日確定出擊，第一步先宣布出售自幸福人壽手中承接的淡水土地，處分利益1.6億元。

國泰人壽指出，淡水土地處分完畢後，國泰人壽手中幸福人壽不動產將出清完畢。

根據國泰金於公開資訊觀測站公告資料，國泰人壽處分的土地是座落在新北市淡水區水仙段等24筆土地，土地面積達1.1萬平方公尺，約3,477.89坪，交易金額10.7億元，交易相對人為精聯建設股份有限公司。

國泰人壽該筆淡水不動產是承接自幸福人壽手中，當時幸福人壽已經於該地與建商合建住宅，但住宅並不符合國泰人壽一向的投資模式，所以決定出售，並且已經在今年1月公告，8月處分。

根據內政部地籍圖系統查詢，該筆座落在新北勢淡水區水仙段206等24筆土地，是位在淡水縣八勢路50巷8弄附近，附近推出建案每坪價位落在40萬到50萬之間，部分建案主打高樓觀景可見河景，但近期傳出淡水紅樹林站附近的建案向購屋者讓立，新建案競爭激烈。

國泰金日前舉行法說會，曾表示受惠海外以及國內不動產增值，國泰人壽投資不動產的年化報酬率達4.6%，且如果有好的投資標的，不排除考慮投資。

壽險業者指出，金管會緊盯壽險業不動產租金收益率必須考慮利差損問題，也就是不動產年化租金收益率不能低於保單負債成本，希望壽險業者可以注意自己的資金成本，做好風險控管。而北部目前不動產租金收益率較低，中南部租金收益率較能滿足壽險業需求。

壽險業者也傳出評估中南部的房市，中信金控旗下台灣人壽已經在5月底出手，以新台幣165億元向漢神資產管理公司取得高雄市指標性商用不動產漢來新世界中心，將採取售後回租方式，由漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食繼續營運，租約20年，考量可為台灣人壽帶來長期穩定租金收益。