參考日本經驗 吳東進：不動產鄰近車站 難跌價 |台灣菸酒

房地產保值看地點。新光金控董事長吳東進昨(23)日表示，不動產是否有泡沫，各界說法、看法不一，但如香港寸土寸金，即便幾波價格下去後還是會上來；再以日本經驗來看，只要是距車站5∼10分鐘內的土地，價格都不易下跌。

吳東進也表示，新光人壽今年仍會出售內湖大眾電腦大樓，主要是新壽在內湖的大樓太多，根本租不滿，因此要出售以實現獲利，另外，也會再轉進其他地區如南港。

去年新壽用20億元左右標得南港地上權，位於中信金控總部大樓旁，吳東進也認為此地點極佳，後勢可期。

新壽去年標下台菸酒新板地上權、中油承德路地上權及北市府的南港地上權，不含後續開發投資，已達39億多元，近期新壽也在評估國產署在台南大億儷緻附近地上權標售案。

據悉，已有業者找上新壽合作，由於當地是文創用地，雖1,000多坪，但必須有一定比重作為藝文之用，新壽仍在評估是否符合投資報酬率。

至於中油新板附近地上權預計2月標售，占地約2,000∼3,000坪，但臨道路口較小，新壽還在評估是否出手；今年可能還有信義A25地上權及中油南港C1地上權重新標售，新壽也表示，這種投資200∼30 0億元以上的大型地上權，資金積壓較重，要再看是否能提高收益率，否則不會貿然競標。

吳東進表示，最近香港首富李嘉誠出售房產的消息，引發各界注意不動產是否泡沫，但香港寸土寸金，很多家庭住宅坪數極小，但價格依舊很貴，就算有幾波下去，也會再上來，「只要是首善之區，好的地方價格永遠不會跌。」

吳東進以日本為例，只要是距離車站走路5∼10分鐘，不動產就有機會上漲，有人建議養老村要蓋在偏遠的地方，但吳東進認為不方便，會影響居住意願。