總價14.88億 每坪204萬元 創新北市新高價 行情直逼北市 台酒板橋 |台灣菸酒

總價14.88億 每坪204萬元 創新北市新高價 行情直逼北市 台酒板橋地上權 新壽得標

國營事業活化資產成功案例再添一樁，台灣菸酒位於板橋新板特區727坪地上權案，昨（23）日二度標售，由新光人壽以14.888億元得標，換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率約20%，創下新北市地上權案總價、每坪土地單價新高，行情直逼台北市地上權行情。

此為台酒百年來第一筆地上權開發案，也是國營事業在台北地區以地上權模式招商，決標溢價率最高的個案。

新光金副總徐順鋆表示，未來計畫蓋地上16層、地下六層的「新北市區域總部」，兩、三年後落成，換算後建坪每坪僅約45萬元，較同地點所有權標的成本省近一半。

徐順鋆說，以每建坪45萬元、總建坪8,500坪概算，扣除14.888億元地上權權利金，興建成本約18億元，地上權租賃期間50年、可以展延20年，權利不能移轉，因屬向政府長期租賃，每年繳公告地價5%做為租金，不必繳地價稅，但須繳房屋稅。

此案招商總顧問高力國際表示，該地是新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整素地，使用分區為商旅辦公區。

換算新壽以每坪土地單價204萬元，打進地上權案土地單價前十名，僅次排名第六的冠德建設，在4月以每坪土地單價234.1萬元，拿下北安路公辦都更地上權案。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，目前在新板特區內，除了新北市政府，還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等；新板特區由於交通機能完善，加上百貨商圈成熟，持續吸引企業總部進駐。