指標大案→財訓所標案增誘因 捲土重來 |昇陽建設企業

位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，財政部國有財產署昨日舉行招商說明會，除調降合約需求外，並開放容積移入等誘因，因此吸引國泰、華固等知名建商，近40家不動產開發業、營造業、壽險業者參與，瞄準今年政府最大宗的地上權標案。

國產署指出，財訓所及周邊國有土地合作開發案，去年12月3度公告招標，昨天委由仲量聯行舉行招商說明會，共吸引10餘家建商出席，包括日勝生、昇陽、富邦、皇翔、太子、大陸建設等大型建商，富邦、中國人壽等壽險業者也派員出席。

國有財產署副署長邊子樹表示，為提高業者投資意願，此次招標放寬多項投資條件，包括降低財政部可拿回的樓地板面積，由原2萬6, 500平方公尺降至1萬6,900平方公尺，等於多給業者約2,904坪可開發面積。

其次，財政部也首度將地上權年限，由原50年延長至70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由5％調降至3.5％，並給予業者開發彈性，除替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不受區位限制。

邊子樹指出，由於財政部下修開發條件，因此本開發案的權利金底價，也將由原先0元以上，提高至新台幣5億元以上，加上得標業者必須替財政部興建辦公廳舍，估計業者總投資金額約20億元。

仲量聯行表示，業者必須負責興建財政部大樓、學員宿舍及原有建物的維修整建，其他區塊可由業者自行規劃，可興建商場、旅館和住宅，初估本開發案的報酬率上看25％。

邊子樹指出，若順利標脫，未來民眾可用每坪不到30萬元的價位，買到台北市內的地上權住宅，並可使用70年；與目前景美新建住宅行情每坪60萬元相比，財訓所地上權住宅僅為市價的一半，對有購屋需求的民眾頗具吸引力。

國產署表示，本開發案依政府採購法，採最有利標決標方式辦理，投標截止日為今(102)年3月11日，並將於3月12日開標，開標後將通知資格審查合格之投標廠商，就其所提合作開發計畫書內容辦理評選。