實價登錄助長買氣 5.4兆 購屋貸款創新高 |上海商銀

實價登錄讓成交價透明，進而帶動房市買盤增溫，中央銀行昨(2 6)日公布，11月購屋貸款餘額首度站上5.4兆元，建築貸款餘額則為 1.45兆元，雙雙創下統計以來新高。央行官員指出，但銀行目前承做房貸的集中度、成數和利率都已改善，顯現管控政策奏效。

依金管會昨天最新公告的「以土地為擔保品放款餘額」統計，截至 10月底整體金額為1.51兆元，比9月減少79.68億元，也是連續2個月減少，僅四家國銀土地授信集中度比重逾15％，包括台中商銀、土地 銀行、陽信商銀和聯邦銀行。

前10月土地擔保授信與去年底相比，增加前五名包括台中商銀95. 75億元、中國信託71.27億元、新光銀行70.58億元、上海商銀60.91 億元、玉山銀行58.82億元；減少前五名則是合作金庫108.92億元、安泰銀46.46億元、國泰世華銀43.74億元、華南銀43.14億元。

央行昨天公布11月消費者及建築貸款餘額，其中房貸餘額受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素影響，上衝到5.4兆元，單月增加182.5億元，年增率2.8％；建商在北中南積極買地，則推升土建融貸款餘額到1.45兆元，終結先前連兩月下滑的走勢，較前一月增加3 8.78億元。

央行官員表示，在實價登錄上路之後，買賣移轉棟數有較先前提高，年底建案完工較多，也讓房貸餘額增加，八大公股行庫承做「青年安心成家方案」餘額月增92億元，截至11月底合計為2,300億元，在政府各項措施下，房市已經逐步回歸基本面，央行也會提醒銀行放款謹慎，不要成為炒房幫兇。