地上權火熱 燒旺9大案

瑞普國際物業昨（4）日統計，今年以來已成功標出的地上權案之總權利金已經超過370億元，較去年增加，近來因金管會嚴控壽險業者買不動產，預計明年會有更多壽險資金流入地上權市場，整體市況將更熱絡，從目前已看到有9大案正蓄勢待發。今年標出的地上權案之土地總面積超過9.2萬坪，其中，壽險業者投入地上權的權利金已經超過300億元。

壽險公會理事長許舒博昨日也指出，他已與金管會說好，將給半年觀察期，如果這半年不動產市場毫無起色，將要求調降最低收益率。在這段期間，壽險公會將積極爭取鬆綁海外不動產、以及人民幣資產的投資，希望增加壽險公司資金去化管道。

當初金管會想要提高最低收益率要求時，壽險公會就表達過2.875%的規定太過嚴格，但金管會主委陳裕璋希望市場先降溫，雙方談好先按照金管會的要求試行半年，之後再看情況調整規定。

瑞普國際物業董事長暨CCIM（國際認證不動產投資師）台灣分會創會會長曾東茂表示，從需求面來看，金管會祭出管制措施，相對的讓地上權及BOT案成為壽險業投資不動產的新重點。

況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地，壽險業者則抱著一堆錢找不動產，不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良，只要投資利基夠，投資人大都樂意參與。

從供應面來說，近年來地方政府以及公營事業面臨開闢資金來源的難題，頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法；但公有地買賣依然受限，標售地上權或BOT便成為最好的方式。曾東茂表示，接下來地上權矚目標案，包括A25市有土地暨停車場興建營運案、松山機場案等，應會受到不少投資者青睞。

加上台灣菸酒公司明年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權，以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案，顯然政府公部門對於推動地上權及BOT案的發展持積極支持的態度。