國銀房貸餘額 恐陷零成長 |上海商銀

受全球經濟景氣緩慢復甦及國內嚴控房貸風險影響，正在編列明年度預算的各家銀行，對房貸餘額成長編列多數出現「零成長」，部分銀行例如公教房貸僅辦至年底的華南銀行，更可能出現微幅衰退，是例年少見的現象。

以統計資料來看，去年底國銀購置住宅貸款餘額為5.274兆元，到今年9月底為5.3706兆元，僅微幅成長1.83％；從房屋修繕貸款餘額來看，更從去年底的4,829.18億元，降至9月底的4,037.48億元，衰退16.39％。

華銀主管說，今年因承做公教房貸，因此房貸業務餘額成長約10. 04％，發展方向則以自住客戶為主，由於近幾年公教房貸，已讓餘額衝高，因此初步將僅辦至今年底，會先觀察新招標資格內容。

華銀主管強調，明年因通貨膨脹壓力、民生消費能力將漸緊縮，加上央行升息態度不明，預估房市交易量仍不明確，因此將以維持目前營運規模為目標，但也可能因還款速度大於新增餘額，讓房貸餘額微幅下滑。

上海商銀主管指出，明年在奢侈稅、不動產交易實價登錄及新屋完工陸續交屋下，房市將是供給增加但需求觀望的走勢，房價可能向下修正，成交量亦將萎縮，明年保守看待房貸市場，採取低度業務成長目標。

老行庫主管說，明年的房市預估應與今年下半年相同，也就是投資客退場，自住客進場比重提高，但整體還是以觀望為主，所以預估明年的房貸市場僅能維持平盤，不太可能大幅增加。

利率方面，現在除針對公教房貸仍有2％以下的利率，以三商銀來看，其他房貸利率都已高於2％，且將持續拉高利率，以因應放款覆蓋率的法規限制。

至於房貸的放款策略，各銀行走向安全策略，將以往來的企業金融客戶的關係戶、自住型、大台北地區房貸為主，也會調降房貸成數，降低房貸的集中度，避免未來房價下跌的風險。