大亞百貨一樓 新壽得標 454萬元/坪 溢價率59% |中央存款保險

中央存保公司昨(29)日委外標售大亞百貨一樓及5筆道路用地案，由新光人壽以「黑馬」之姿，衝出39.29億元奪標，大亞一樓部分是以35.0868億元拿下，相當每坪454萬元，溢價率59％；大亞一樓曾在2008年標售，底價16億元卻流標，相隔4年，以高於一倍多的價格標脫。

新壽發言人徐順鋆說：「今年終於開胡了」。新壽今年不動產僅買到南京東路一金店面及內湖陽光街的畸零地，這次39.29億元的得標案是今年第一筆大型不動產投資案。徐順鋆表示，董事會仍授權180 多億元額度，仍會持續看優質標的。

新光人壽表示，大亞百貨一樓位於新壽總公司新光摩天大樓旁，可合併而成一個大型站前廣場，未來不排除可兩棟大樓共同舉辦商業活動。

同時，站前摩天大樓加上大亞百貨的區塊，不僅擁有5鐵(高鐵、台鐵、2捷運線、機場捷運)1客運共構匯集，而且未來大亞地下樓層將與台北捷運連通，未來增值利益可期。

目前存保公司每年在大亞百貨部分大約收租6,000多萬元，每月約 560多萬元，若以此計算新壽的年化投報率約1.7％左右；但新壽表示，這主要是存保公司是委外租給松崗、再轉租給第三房東，層層轉租才讓租金收益減少，否則一年租金應有8,000多萬元，明年4月租約到期，新壽即會收回自己管理、出租，年化報酬率絕對在2.5％以上，符合保險局要求。

存保公司委由戴德梁行標售大亞百貨一樓及5筆道路用地案，分為合併標售及拆分標售，買家若不想買道路用地，可只投拆分標售部分，但優先以合併標先開標，昨天共有2組買家投合併標，據了解即是新壽與龍巖，確定由新壽得標後，另3組買家投拆分標，即只想買大亞一樓者，即未開標。

新壽表示，取得的道路用地未來可能用來移轉建案容積率，也可能出售給需要容積的建商，也可能捐出去，但目前尚未決定。

其實大亞百貨與新壽摩天大樓的用地，最早是新光人壽、國泰人壽及大亞百貨興建者在中美斷交時共同取得，後來國壽退出建案，新壽這次買回大亞一樓，也算買回舊時擁有的不動產。