前三季總額達930億 商辦投資 壽險貢獻逾半

今年國內商用不動產交易呈現逐季加溫趨勢，其中統計第3季投資金額大幅增加至519.1億元，不但比第2季的343.3億元，季增率高達 51％，更是歷年來單季成交金額的次高水準，累計前3季交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，占比達52.6％，為商用不動產最大買主。

若進一步來看，今年1∼9月商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元，標得太子敦南大樓的法拍案最大宗。另外，國泰人壽還有一筆三商美邦宏遠大樓，以72.56億元買下，也高居今年到目前為止的第3大筆交易案。

至於富邦人壽也不手軟，分別於今年6、8月買下的長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，今年排名也在交易金額前5大案件中。

事實上，國內商用不動產投報率已有頻頻下探的跡象，但在利率環境偏低，壽險業仍然不斷買進，主要還是手上資金太多，加上現在買股票會賠，買債券也可能被倒，相形之下不動產明險較安全，使得過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。

壽險業者認為，目前低利率環境延續下，商用不動產具穩定租金收益，置產價值更高，雖然金管會更改投資不動產的最低收益率，必須符合2.125％，但預計未來買氣還是會持續升溫，成交價格也可再獲提升。

此外，統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70萬元，較去年同期漲幅已有13％，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等，未來如果這些地段的商用不動產出售，可望再次掀起一波搶標熱潮。