顏炳立:商用不動產價格恐鬆動 |中央存款保險

戴德梁行昨(8)日公布2012年第3季商用不動產市場季報，董事總經理顏炳立憂心忡忡表示，現在政策不斷打壓，池裡幾乎沒有活水，再這樣打下去，恐怕明年商用不動產市場，會看到價格鬆動。

顏炳立指出，目前剩下有自有資金的買家，就是壽險業、傳產大戶和外資，每次標售土地和商用不動產，動輒再創高價，結果房價照樣沒打下來、反倒是市場被滿手現金的大咖所掌握，這樣的市場算健康嗎？根本是打回政府一巴掌。

顏炳立指出，現在QE3實施，游資依然苦於找不到適當投資管道。他預期，市場氛圍轉變之際，最近有些賣方獲利了結出場的心態，也愈來濃厚。第4季也有些不動產標的物，正待釋出。

像亞洲信託由中央存保公司將公開標售大亞百貨一樓店面，可能在月底公告標售，底價約在25億元，另將標售仁愛圓環道路用地、高雄市前金區、鳳山區等3筆標的；而安泰銀行也將公開標售內湖安泰大樓，安泰銀不排除售後租回。

至於旅館，接下來萬泰興祥公司數十年前經營的合家歡俱樂部，也將求售全台4棟旅館，包括新北市新店燕子湖渡假俱樂部、花蓮鯉魚潭渡假飯店、墾丁船帆石渡假飯店，及屏東車城四重溪渡假飯店。戴德梁行也將和業主萬泰祥研商，4標合併為1標的總底價為10億元；至於4標分別開標，則總底價為11.6億元。預計第4季正式公告標售。