國壽不動產增值 上看2,000億 |三商美邦人壽

國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價，由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元，外界預估，今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元，也就是國泰持有不動產的價值將達3,70 0億元。

國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元，其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多，其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元，第三名則是富邦人壽的770億元；目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值(EV)，並定期進行不動產重新鑑價，將不動產增值金額納入EV。

國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初，不動產帳列金額1,413億元，但增值利益達1,593億元，其中有515億元增值來自2009年底到2 011年初，依照規畫，今年底或明年初，將再進行最新的不動產鑑價。

市場預估，國壽本次重新鑑價，增值金額上看2,000億元，也就是目前每股淨值近20元的國泰金，光靠子公司國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值再增加16∼18元以上，每股淨值可達35∼37元。

市場分析，到今年6月底，國壽不動產帳列金額已達1,642億元，若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓，帳列金額已逾1,700億元，由於歐美實施寬鬆措施，資金行情可能進一步推升不動產價格。

消息人士透露，這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元；南山人壽以268億元標下世貿二館地上權；內湖商辦每坪站上60∼70萬元；西門商圈每坪土地賣出1,733萬元，都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。

新壽今年5月公布，去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額854億元。