元大建北大樓 重啟出售 |三商美邦人壽

元大金重啟建北大樓出售案。相關人士透露，元大金將從標售改為分頭議價，據了解，中華路上的英雄廣場11、12樓近2日內已順利出售給商業旅館業者，建北大樓目前則由大型壽險業和元大金展開「一對一」議價，元大金將維持原訂底價，以至少35億元以上的價格出售。

據悉，正與元大金進行「一對一」洽談的是國內某大型壽險公司，市場傳出，以南山人壽、台灣人壽、新光人壽的可能性最高。市場也盛傳，三商美邦人壽在賣出宏遠大樓後，滿手現金，且三商美邦人壽仍使用建北大樓的辦公樓層，也可能出手買建北大樓。

此外，由於金管會希望金控母公司參與子公司現增，每股價格盡量貼近淨值，元大金昨(28)日董事會通過，對認購元大銀行現金增資的每股價格，將由每股19.2元降為每股13.74元，由於總挹注金額12 0億元不變，屆時銀行淨值將因此增加120億元，但因股本擴張，資本額將由313.58億元增為349.63億元。

元大金昨日也公告，今年第1季適用IFRSs的財務影響，總計調增淨值將增加56.12億元，增加的部分主要來自元大證調增淨值16.77元，及元大證金調增淨值33.74億元。

元大金上周二聯合標售旗下分屬元大資產管理公司、元大寶來證券的建北大樓、中華路英雄廣場11、12樓，及內科全球科技廣場1至4樓等三批不動產，最後流標。

相關人士指出，之後三商美邦人壽兩天後順利標脫宏遠大樓，讓元大高層隨即決定，改採三棟建物分別接洽買主的方式，重啟出售案。

接受元大金委任的戴德梁行總經理顏炳立指出，由於先前聯合標售時，內湖、西門町等二棟建物閒置樓層較多，因此讓建北大樓在聯合標售的情況下，原本2.16％的出租報酬率被拉低，但現在採取分開出售、各自議價，處於「滿租」狀態的建北大樓，2.16％的租金報酬率可悉數實現，絕對超過金管會規定的2.125％門檻。

其中西門町英雄廣場11、12層辦公樓層已找到買主，據悉買家為商務旅館業者；至於內湖科技大樓由於有4層辦公室，元大指出，屆時將彈性處理，潛在買家可彈性選擇只購買一層、購買數層或全部樓層，以相關樓層底價為下限向元大金議價。