國壽大出手 加碼房市132億 |三商美邦人壽

壽險業龍頭國泰人壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓在內，總共加碼不動產132億元，目前合計占國壽可運用資金約5%。

國泰人壽昨（23）日以72.56億元搶下宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。國壽強調，將即刻與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。

國泰人壽副總林昭廷昨表示，對於保險局對不動產投資的規定，以未達標時間不能逾兩年作標準，也會努力在兩年內達到標準。

對於以溢價逾二成標得，國壽指出，以敦南敦北商圈辦公交易價格，約每坪125至140萬元而言，宏遠大樓平均建坪130萬元，且鄰近信義計畫區之市區精華地，交易價格處合理範圍。

採「售後租回」標售模式的宏遠大樓，目前房客只有三商美邦與宏遠證券，已經滿租；國壽如何提高年化受益率以符合保險局對不動產投資的新規範，備受矚目。

宏遠目前1樓每坪租金約4,000元，2 至12樓約2,000元；三商美邦財務長楊棋材指出，此案採「售後回租」，按理「買賣不破租賃」，房客租約都還沒到期，不懂國壽要如何調漲租金。