證所稅干擾 券商賣樓換現金

台股持續量縮衝擊證券業，本土券商自5月起陸續出售自有不動產、提高現金因應寒冬，包括永興、太平洋、宏遠等多家券商，已處分或計畫出售手中不動產的累計金額逾百億元，接下來元大寶來、宏遠證券分別在8月要標售整棟商辦，更受關注。據證交所統計，6月全體券商39家盈餘、45家虧損，其中6月總獲利16.64億元，雖較5月5.62億元成長1.95倍，但其中11.7億元是賣樓的處分利益，扣除處分不動產利益貢獻，券商實際總獲利不到5億元，低於5月水準，顯示券商深受股市表現不佳所苦。「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」將在8月20日標售建國北路三商美邦人壽大樓全棟，及西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，共計處分3筆不動產。其中，三商美邦建北大樓購入不到2年隨即出脫。全球資產管理公司專案經理王維宏指出，接下來還有「宏遠證券」將在8月23日標售位於信義路4段的總部大樓，底價58.8億元，未來再售後回租。市場人士說，5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓，挹注收入達24.05億元。近期還有證券業賣樓求現，顯示證券業者在證所稅風暴影響下，普遍朝積極活化自有資產，渡過可能來臨的股市寒冬。王維宏分析，上述標售物件位置、條件均良好、標售底價也合乎市場行情，預料順利標脫機會頗高。在券商持續釋出自有不動產加上標的物不錯，標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚，推估今年全台總成交金額有機會追上去年1,603億元高水準，但仍得視下半年釋出標的物多寡而定。