宏遠大樓標售 底價喊58.8億 |三商美邦人壽

台北市將出現首棟純A級辦公大樓標售案，由三商美邦人壽和宏遠證券共同持有的三商美邦「宏遠大樓」，將在8月23日公開標售，底價喊到58.8億元。

據悉，宏遠大樓會流入市場求售，主要也是本周將再度闖關的證所稅爭議不斷，造成台股急速量縮，對證券公司來說可謂是凌遲。宏遠早在3月間董事會就通過要逢高活化資產，但4、5月間證所稅開徵案爆發，宏遠業績大幅萎縮，決定售樓求生，因此5月股東會通過此案後，全力加速脫手宏遠大樓。

宏遠大樓2位所有權人─宏遠證券和三商美邦人壽，委託第一太平戴維斯於8月23日公開標售，昨（23）日公告，底價定58.8億元。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，宏遠大樓位於北市信義路4段236號，宏遠、三商美邦各持有約5成，三商美邦也是宏遠的大股東，原本這棟大樓是宏遠買進，後來2007年7月三商美邦以18.01億元買下半棟、成為宏遠和三商美邦共同持有。目前整棟都被宏遠和三商美邦使用中，將來標售後，會採售後回租的方式繼續使用。

黃瑞楠表示，宏遠大樓基地面積532.4坪，為地下4層，地上12層的A辦大樓，總樓地板面積6,054.77坪，包括147個車位。經拆算各樓層價值，1樓店面每坪約370萬元，2樓約135萬元，3樓以上約96.5萬元；依3樓以上辦公室每坪月租2,000至2,200元推算，58.8億元的底價，每年租金報酬率達2.3％，「賣相」不錯。

雖然宏遠大樓位於捷運信義線上，算下來每坪土地約1,105萬元，但第一太平戴維斯評估，大樓屋齡只有14年，未到都更法定年齡，因此評估其價值不宜以素地的單價來觀察。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，宏遠大樓全棟滿租，加上年底捷運信義線即將開通，預期信義路沿線商辦價格、零售店面租金，將會有一波不小的漲幅。