三大標案 Q2商辦指標

戴德梁行昨（8）日宣布將公開標售3筆商用不動產，包括：太平洋證券的太平洋敦南大樓，底價18.8億元，首都銀行大樓的5樓辦公室，底價1.88億元，長虹建設內湖的長虹凱旋廠辦大樓，底價80億元，3標底價達100億元，上述三建物為第2季商辦指標案。其中，太平洋敦南大樓喊價18.8億元，換算每地坪1,409.19萬元，挑戰市場新高價。

惟市場人士指出，這3標底價都訂得「很刀口」、瀕臨2％的年租金報酬率邊緣，但卻屢屢挑戰新天價，也挑戰央行盯房價和金管會盯壽險業的底限。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，太平洋敦南大樓位於忠孝東路四段神旺飯店對面，全棟由Pure Yoga租用，底價18.8億元，預計30日公開標售。

至於忠孝東路四段、敦化南路口的首都銀行大樓5樓辦公室，顏炳立表示，將以底價1.88億元，30日進行公開標售。

內湖長虹凱旋廠辦大樓，底價訂在80億元，第3季公開標售，12月底完工。

其中，最令人驚訝的是大洋敦南大樓，所有權人為太平洋證券，換算二樓以上每坪197.57萬元，土地成本每坪更高達1,409.19萬元，超出頂新魏家去年標下敦南華票大樓的每坪1,405萬元。

長虹凱旋每建坪廠辦是75萬元，租金依每坪行情1,500元計，年租金投報率只有2％。

面對近來辦公室、工業廠辦大樓傾向「豪宅化」趨勢，華固建設總經理洪嘉昇表示，華固不太可能競標上述3個商用不動產標的，因為既不可能都更、又不到2％的租金投報率，光是底價就訂得「很刀口」，連金融保險業都很不容易出手。