微風評估買進黑松停車場

黑松上周董事會表決擬處分微風停車場的閒置土地，估價60億元，微風廣場目前已著手評估中，不排除以股東之姿競標。

微風廣場去年即準備3年內上市，一旦買下停車場除了能如願開發微風二期外，也被外界視為資產題材上市做準備。

黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋為微風一期與松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算總計有6,400坪，目前一期租給微風經營微風廣場，一年租金近4億元，長約至115年，二期原本預定規劃為食尚廣場，在微風廖家積極變更使用地目且擴大規劃下，前年出現黑松董監事改選之爭而終止開發計畫，租約預計月底到期，且種下與黑松張家搶奪經營權之爭導火線。

微風廣場去年第10年業績飆破100億元，躋身百貨業「百億俱樂部」，今年上半年儘管經濟景氣辛苦，但微風火車站業績太漂亮，預期在年營收挹注20億下、今年微風3個館預計衝出110億元，且預計2015年5月微風信義加入信義商圈後，上看200億元。

而除了本業在嚴峻景氣下逆勢成長，微風股份去年起相繼併購台灣阿舍乾麵跨足食品業，併購義大利設計師品牌Giuliano Fujiwara逾60％股權，正式進軍國際時尚產業，累積所有零售與國際品牌實力，預計2013年興櫃上市。

市場人士分析，以微風去年營收101億元，EPS超過5元實力，對投資人有相當大吸引力，加上微風一直規劃進軍北京、上海、廈門與台商、當地地產開發商合作開發商辦大樓、飯店等綜合商圈，兼具中概內需題材。

業界分析，微風一旦買下微風停車場資產，對股價上市將有另一股資產題材助力，加上微風2014年搶進信義商圈A3開時尚百貨，目前包括西門町與台中地區均有案在評估當中，以目前地產業者一片進駐百貨零售開發與經營趨勢來看，微風未來以4館的現金流量利息來養微風停車場綽綽有餘，也挹注3年後上市之路資產題材價值。