台壽：慶豐銀總行 要變摩天樓

台灣人壽8月以天價標下慶豐銀行總行大樓，台壽董事長朱炳昱表示，已著手整合凱撒飯店和YMCA等附近地主進行都市更新，初步規畫興建60層以上的摩天大樓，讓土地成本由每坪833萬元降至60萬元以內。

朱炳昱說，如果興建60層摩天大樓，可望取代新光站前摩天大樓，成為台北車站附近區段新地標；但相關細節還在規畫，也可能只蓋40或50層樓。

朱炳昱表示，慶豐銀行總行大樓屬商四用地，容積率800%，若加計所有容積獎勵，1坪土地最多可蓋到16坪建坪，土地成本可因而降到60萬元；若加計容轉費用、建築成本、管銷及利潤，未來都更後每坪成本仍要價100萬元以上。

朱炳昱說，台壽得標後，包括國賓、晶華等飯店業者就已陸續詢問店面出租事宜，由於南陽街一樓店租每坪普遍超過1萬元，慶豐大樓短期就算暫未都更，每月租金收入仍可超過700萬元。

台壽是規畫與凱撒飯店、YMCA在未來五到七年內推動都更，朱炳昱說，都更計畫最早是由宏國集團投資的凱撒飯店提出，但還需取得YMCA同意。

台壽中山北路新總部大樓明年2月將完工，朱炳昱說，預計5、6月即可把總部搬到新大樓，壽德大樓則會留下來做營業單位及電銷中心。

金管會10日將約保險業者座談，朱炳昱表示，金管會對開放保險業購買大陸房地產的政策還沒定案，如果政策開放，台壽一定會考慮投資大陸不動產，像大陸子公司君龍人壽廈門不動產的租金報酬率有5.5%到6%，高於台灣的3.5%。

由於台壽現金達可運用資金的16%，7、8月起已陸績加碼股市，朱炳昱預期，歐美經濟體明年首季才會真正回穩，但股市會在年底先反映，7,000點上下是台股最佳布局點；他強調，與金管會座談時，也會建議主管機關，開放壽險業可買央行可轉讓定存單（NCD）。

針對金管會開放壽險業投資陸股，朱炳昱表示，台壽投資策略是以債券優先，大陸國債10年期報酬率超過5%，政策開放投資大陸及香港「人民幣債券」，有助提高壽險資金投報率，台壽將在資本適足率達到250%後，申請大陸QFII資格。