克緹信義大樓 求售50億元

直銷公司克緹國際在信義計畫區的「全豐盛信義105大樓」，近日

傳出將整棟出售，目前已鎖定壽險業與外資，開價在50億元以上

。據悉，克緹日前向國泰及新光等本土壽險業者探詢。

一旦交易成功，將是信義計畫區既有商辦全棟交易的首例。

商仲業者昨（22）日表示，過往在信義計畫區的交易案，僅限於

地上權、百貨商場，與尚未完工的商辦，不曾有已完工整棟商辦

的交易紀錄。

「全豐盛信義105大樓」位於松仁路與松壽路口，克緹於2004年取

得地上權，據使用執照顯示，基地面積1,773坪，總建坪8,719坪，

樓層規劃為地下三層樓、地上14樓，其中5,512坪用途被規劃為辦

公室。

這棟大樓在去年第四季才剛完工，克緹並在去年底進駐其中高樓

層並打造為企業總部，未來若售出，克緹將會回租。

近幾年來商辦市場交易價格不斷走高，租金與空置率卻未同步轉

佳，投報率已跌至3%以下，加上此大樓為地上權，期限50年，愈

早賣、愈好賣。以此來看，克緹國際總裁陳武剛選在此時釋出，

逢高出脫、獲利了結的意味濃厚。

商仲業者透露，克緹早已有意賣出此大樓，去年年中此大樓即將

完工落成前，克緹就曾委託戴德梁行等商仲業者尋覓買方，但因

當時房市景氣剛走出金融海嘯陰霾，尚未完全恢復元氣，所以買

方出價金額不如預期，克緹因而暫緩售樓。

商仲業分析，如今房價不斷走高，連位於小巨蛋對面的「台北金

融大樓」每坪價格都達100萬元，以此推估「全豐盛信義105大樓

」市價更有機會達到每坪282萬元。

商仲業者指出，目前信義計畫區辦公室每坪可達100萬元、商場每

坪也有120萬元、每個車位售價300萬元，若以一般市價計算，「

全豐盛信義105大樓」的身價約75億元。但因這棟大樓僅有地上權

，依剩餘年限來算，75億元還要「打七折」，克緹開出的價格算

是頗為合理。

對於此案，代理「全豐盛信義105大樓」的瑞普國際物業不願表示

意見，瑞普總經理劉美華只說，原本就規劃在5月舉辦記者會，說

明此棟大樓的相關事宜。

商仲業者昨（22）日透露，近期剛完成整併更名的澳盛銀行，已

規劃在5月承租「全豐盛信義105大樓」，一租就是半棟，共六、

七個樓層，並打造為澳盛銀行的企業總部，讓信義計畫區再添一

家外商銀行總部。

值得注意的是，目前「全豐盛信義105大樓」大樓在檯面上的承租

戶，僅有業主克緹國際，澳盛銀行此次進駐，將大幅降低此大樓

的空置率，賣相也會更佳。