第一波 國壽：買得划算 |三商美邦人壽

國泰金控23日公告，國壽以29.9億元的價格，買下忠孝東路

SOGO正對面的錢櫃KTV大樓。由於錢櫃與原屋主還有近5年的租

約，國壽副總林昭廷說，年化租金收益率近4％，「買得相當划算

！」國壽董事會授權163億元購地，這筆土地只是第一波行動。

壽險業今年瘋狂大獵地，除了為未來儲備獲利能量，也擔心

一旦陸資來台，台灣精華地區的土地都會被陸資搶走，因此先行

搶地，據保發中心統計，到9月底壽險業加碼不動產的投資金額

已逾450億元，尚未加計新壽買下重慶南路3段及內湖3棟大樓，

共168.68億元、南山人壽買台中財富大樓的 26.52億元，及昨日

國壽的29.9億元，總計今年前11月，壽險業已加碼不動產675億

元以上，尚有600-1000億元隨時準備進場。

國壽是向源昱視聽歌唱公司，買下位於忠孝東路4段22號的全

棟建物，土地面積282.23坪、建物面積2295.2坪，地上11樓、地下

2樓，且含有98機械停車位，國壽評估，這是捷運板南及文湖線

交會的精華地段，同時承租戶錢櫃是該產業的領導品牌，極具投

資價值。

林昭廷表示，國壽購地有極嚴格的評估標準，除了不動產地

點的價值、未來增值空間、租金收益率外，也還要看承租戶未來

的發展前景，並不輕易出手。但林昭廷也表示，由於現在好標的

都有很多買家在評估，因此國壽董事會也在10月29日授權163億元

的額度，可免再經董事會討論直接購買，目前還有 133億元以上

的額度。

同時國壽要將不動產投資金額，逐步拉高到可運用資金的10％

，到9月底僅5.6％多，等於有近千億元的額度，可隨時進場，若

再加上富邦人壽的200億到600億元，新壽目前已授權的155億元

，及如全球人壽、三商美邦人壽、台灣人壽、中壽、南山人壽等

，壽險業應還有近千億資金等著搶地。