去化資金 壽險600億大獵地 |三商美邦人壽

資金無處去化，加上看好陸資來台後的不動產市場，壽險資金

今年加速獵地，今年8月底，壽險資金加碼不動產已達385億元，

創下近10年來單年投資新高，此金額尚未含新壽本月53.68億元買

下重慶南路土地，及10多天後要成交的100億元不動產，今年壽險

業不動產投資加碼金額，上看600億元。

國泰人壽今年開出要將不動產投資逐步拉高到資金10％，額度

至少1000億元，但對不動產投資評估條件極嚴格，也參加了新光

A11、中山大樓等競標，出價上未能勝出，今年以來買下新竹大潤

發賣場、內湖中租迪和總部及上海銀行敦南大樓，加碼金額約61

億多元，等於還有940億元以上額度。

富邦人壽併購ING安泰人壽後，資金規模大增，希望將不動產

投資拉高到10％，約有682億元以上額度，已火速標下新光A11、

買下大安區土地、敦南環亞大樓、劍湖山飯店，投資金額269億元

，尚有410億元以上額度。

新壽則是出售幾棟大樓後，目前積極買回土地，董事會授權

400億元，在買下內湖陽光街土地、宏普西湖大樓及重慶南路土地

後，還有270億元左右額度，新壽已預告10多天內可望買下一筆

100億元左右的不動產，外界預估內湖亞太經貿廣場可能性極高。

新壽表示，400億元用盡，董事會還是可以加碼授權。

另外，今年如南山人壽買下新光民生大樓、三商美邦人壽標

下華銀的長春大樓等，中壽、台壽、宏泰人壽等也都積極尋找可

投資土地當中，許多國產局、行庫標售土地的案件中，都可遇上

幾家壽險同業。

壽險業者表示，現在滿手資金有投資壓力，同時國內不動產

價值拉長來看，投資都是賺錢，且如國壽、新壽的大樓投資10-20

年之後，價格都漲好幾成到一倍以上。

往年壽險公司都開出許多不動產投資額度，但每年落實頂多

200-300億元，今年才到8月已有385億元，加計新壽、三商美邦已

可望突破550億元，算是1999年以來，單年加碼不動產最多的一年

，而壽險業不動產部分也可望從1999年底的1596億元，上看3800

億元，10年成長138％以上。