三商美邦獵地 備妥110億 |三商美邦人壽

龍頭保險公司積極搶進房市，帶動其他壽險公司也加入戰局

，一同搶地。繼宏泰人壽、台灣人壽、中國人壽、遠雄人壽、幸

福人壽、台銀人壽、全球人壽後，三商美邦人壽也將進場加碼房

地產。三商美邦人壽總經理孟嘉仁19日表示，將加碼台灣房地產

。

孟嘉仁說，三商美邦人壽扣除自用的房地產，純粹投資用的

房地產僅占可運用資金的1.2％，初步規劃，希望加碼到與同業相

近的3％到5％，一方面是預防通貨膨脹再度來臨，另一方面則是

增加投資報酬率。

若以第一季底，三商美邦的可運用資金為2,899億元來看，後

續可供加碼房地產的上限金額約為110億元。

孟嘉仁指出，現在雙管齊下，一面找尋自用的房地產，一面

找尋合適的商辦，投資報酬率鎖定在3.5％到4％，地點則鎖定台

北內湖跟台中，尤其是台中，因市場成長很快，所以如有合適標

的，也可以做為自用。

股市方面，三商美邦上半年的稅後盈餘為8.5億元，每股盈餘

超過1元，其中也有一部分是受惠股市，今年以來的投資報酬率高

達7％到8％，現在股市部位占可運用資金的5.6％，後續只要出現

回檔修正，將會再度進場加碼買進。

除了三商美邦外，全球人壽、宏泰人壽等中型壽險業，也紛

紛擴編不動產投資部門，積極布局房地產。台銀人壽則將進軍內

湖、南港商辦不動產，由於內湖捷運通車後，內湖、南港的商辦

大樓行情大增，因此新增投資不動產的目標瞄準當地，「單價總

值30億元以內的商辦大樓，已列選可能標的物」。

台灣人壽董事長朱炳昱日前則強調，對於台灣房地產還是相

當有興趣，目前考量投入台灣房地產的內部收益率（IRR）指標

為4％，只要超過4％，就會評估，不過現在除了好標的難尋，資

金更是浮濫，因此只要有適合的標的就會出手。

台壽保強調，日本野村控股去年收購雷曼兄弟在亞洲的資產

，現在對於亞洲房地產的脈絡情形很了解，因此台壽保將會加強

與野村控股交流，近期也與野村人員交換心得，未來除準備資金

買進房地產外，這幾年來，各國REITs跌幅頗深，現在進場將有很

大的機會，因此將會多元布局，也會買進REITs。