套房貸款大鬆綁 |上海商銀

資金浪潮灌注房市，5月份的銀行房貸業務量隨之攀升，針對套

房貸款，銀行甚至大解禁，上海銀行昨（26）日宣布，凡與八大

房仲簽訂「履約保證」而成交的客戶，不限住宅產品，房貸成數

依買賣價的8成承作，台灣企銀則開放北市精華地段的套房產品，

可讓客戶貸到8成。

自前年下旬開始，銀行因套房流通性差、投資意味濃厚等考

量，而緊縮套房貸款、甚至不再承作，這段期間，僅少數的新銀

行為衝刺房貸業務，對套房貸款較為彈性；然而近期房市走出陰

霾、漸露曙光，一些保守承作房貸業務的銀行，也對套房貸款大

鬆綁，只要地段佳、位於捷運站周邊500公尺內，貸到8成沒問題

。

以上海銀行來說，自5月初宣布提高大台北地區的貸款成數後

，更於昨（26）日宣布，凡與信義、永慶、台灣房屋等八大房仲

品牌，簽訂「履約保證」而成交的客戶，不限任何住宅產品，房

貸皆可依買賣價的8成承作。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，目前各銀行評估貸款成數

，是以「銀行估價」為基準，與一般市場上的買賣價，常會產生

5％至10％的落差，儘管依「買賣價」來評估成數較準確，但銀行

擔心交易不透明，因此仍以估價為準。

而經由房仲履保成交的客戶，因買賣交易價金都交由銀行專

屬帳戶管理，就可避免「交易不透明」的假象；且目前房市復甦

，上海銀行也放寬任何住宅產品，都可依買賣價的8成承作，捷運

站周邊500公尺內的產品，若客戶的還款能力佳，貸款成數更可

再加5％。

台灣企銀個金部經理石琬如認為，目前國人自有房屋率已達

85％，對銀行來說，很難對客戶強硬規定必須買屋自住才可享較

高貸款成數，且這陣子資產雄厚、想買屋收租的客戶不少，只要

是精華地段、捷運站周邊、管理佳的套房產品，台企銀的貸款成

數可開放至8成。

銀行房貸主管指出，股市的投資成本低，每天殺進殺出、容

易高槓桿操作，相較之下，投資房市必須有足夠的財力，金融海

嘯後投資客進場時更加謹慎，不致於瘋狂買進、又陷入周轉不靈

的窘境，因此，只要套房位居好地段、客戶還款能力佳，銀行不

會拒於門外。

此外，有些家長為讓孩子受良好的教育，而買下明星學區套

房，讓孩子設籍入學，銀行房貸主管認為，這類客戶的資歷很好

，貸給好客戶較佳的成數，日後也可吸收為銀行財富管理的客源

。