新壽 加碼商辦300億 |新光人壽保險

新壽今年可加碼台灣商用不動產市場的銀彈預估達300億元。新光

金控總經理許澎表示，新壽不動產投資策略不變，出售大樓是為

了讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源，出售信義A11大樓

所得資金將在最快時間內再投入不動產。

許澎強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可

售後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好，新

光就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓都

會積極評估購入，以取得立即收益。

據了解，新壽目前已相中內湖科學區一辦公大樓，惟該大樓尚未

滿租，新壽將等該大樓滿租後再出手。

新光人壽昨（4）日公告，信義A11大樓公開標售底價為100億元

，4月3日開標；目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越

，多檔國外不動產基金也透過管道向新壽查詢相關資訊。

新壽表示，法人推估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產

200億元，在購入內湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目

前尚有150億元額度，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、

陽光大樓的不動產資產信託（REAT）案，預計新壽今年可加碼台

灣商用不動產市場的銀彈將達300億元。

信義A11大樓標售時間訂在4月初。目前A11租戶新光三越百貨的

財務副總葉雲萬表示，是否投標必須經過董事會評估。據了解，

新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，應可趕上投標信義A11

大樓。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該大樓，租戶基本租賃權利金

都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽標售公告也特別

載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」。