利率不同調 銀行婉拒轉貸戶 |上海商銀

利率亂紛紛，現階段房貸利率報價分歧，多家銀行暫不承作轉貸

的案子。若轉貸戶要求比照目前的低利率，對新銀行來說，根本

是毫無利潤可言，銀行房貸主管認為，在持續降息、房價走跌的

環境下，等於是一接轉貸件，良行就虧本，因此房貸戶輕言轉貸

，恐吃閉門羹。

台灣企銀個金部經理石琬如指出，前幾年升息期間，一次升個

0.03%至0.05%，幅度較小，這次降息，卻在3個月內，一下子調

降8碼半，達2.125個百分點，而目前市況冷清，後續有可能會再

降息。

3個月前，房貸戶的指標利率(i)為3%，現已下殺不到1.4%，銀行房

貸主管說，以往的指數型房貸，幾乎都是前低後高的計息模式，

現在降息幅度太大，各銀行開始拿「後高」的利率，補足「前低

」的利率。

前陣子降息3碼的效應，各銀行剛在年12月中至今年元月中陸續反

映，像是上海銀行於12月13日調整，台新銀是在12月21日調整，

而華銀則在元月7日反映，現又再降息2碼，銀行房貸主管坦言無

利可圖，都在開會研討，擬定明確的利率報價方以防做到賠本生

意。

台銀等銀行，已宣布將前利率改為固定計息，另外，像是上海銀

、永豐銀等銀行，則將固定加碼的調幅拉高。

對新承作的轉貸戶來說，銀行要考量利率短期內仍調降，放款的

資金將有利差風險，而目前企業裁員潮盛行，銀行更會控心房貸

戶還款風險，房市又持續走弱，若損失成本大於利潤。銀行通常

不願承作。