活用土地 建商學者肯定

國產局決定大面積國有土地將一律只租不賣，改以設定地上權方

式標租，房地產業者和學者昨天大致都表示肯定這項國土政策。

建設公司主管指出，國有地標售是近幾年建商取得精華區土地最

直接快速的方式，不用再多花時間和成本整合，尤其在一地難求

的台北市，國有地標售一直是建商矚目的焦點，得標價格也屢創

新高。

但業者也表示，因為國有地競標價格往往很高，通常不會是建築

業者取得土地最主要方式，只是管道之一；如果未來設定地上權

標租，對取得土地影響有限。

國產局標售國有土地本來沒有任何限制，但在兩年前新光人壽以

每坪275萬元天價標走台北市聯勤信義俱樂部土地後，外界紛紛指

責是「賤賣國有地」；除都更用地外，去年國產局就傾向不再標

售500坪以上大面積國有地，而改用設定地上權方式。

財政部長李述德上任前就表示，不再用「賣地」處分大面積國有

地，改以整體開發。遠雄企業董事長趙藤雄當時指出，是要建立

使用遊戲規則。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，精華區土地賣掉就沒有了，

出租則有收益，且使用出租地上權的方式，除了促進土地活用，

政府未來也比較有權力可以掌控規劃整體都市發展。

華固建設副總經理劉若梅表示，設定地上權的方式開發，對未來

土地取得沒有太太影響；但該如何融資等問題，還是要看政府的

配套細節，以及看台灣消費者是否能接受這種地上權住宅。

美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民表示，站在消費者的立場

，反而可以避免炒作。