銀行放款成數壓低 集中大台北

防房市反轉，大部分民營銀行房貸生意越來越限定以大台北房貸

為主，包括台北富邦、永豐、中國信託、國泰世華等前四大民營

房貸銀行，大台北縣市房貸放款量，不是接近就是已超過8成。

今年上半年，金融業整體房貸放款僅成長1.8%，但台北富邦銀行

上半年房貸放款成長7%。儘管房貸放款量成長比同業快，但富邦

金控總經理龔天行說，北富銀目前新進件房貸放款成數，已經壓

到6成5左右，且放款大量集中在各大都會區，都會區占比達81%

，大台北縣市就占了7成3左右。

龔天行說，北富銀放款房貸前，會先對客戶做信用評分，前三級

優質客戶，分別是軍公教、公司主管及大型企業員工，如果客戶

評分，被排到第8、9級，表示信用不佳，北富銀就不會承做。

銀行業者說，前兩年房市正熱時，貸款成數通常可放到8成左右

，但現階段多壓到7成以下，小套房除非在大台北捷運沿線，否

則銀行多不會承做貸款，而豪宅貸款金額大又太集中，被倒一間

就可能吃快上億元呆帳，銀行也會審慎放貸。

永豐銀行目前是民營銀行最大房貸放款行，房貸規模已高達3,500

億，永豐銀個金事處副處長韓志宇也說，房貸放款最大原則，就

是地點，台灣房市目前很明顯的，好的地點都集中在大台北區，

也造成銀行房貸放款偏重大台北區。

韓志宇還說，其實好地段和好信用，是相輔相成的，多半買好地

段房子的客戶，信用都很不錯，基本上「只要物件好、貸款人就

會好」，不過，銀行還是會從個人總收入、負債及信用面再做分

析，決定是否放款。