信義聯勤土地標案 身價看漲

國泰人壽昨（17）日大動作高價搶標國有地，可望替近期低迷的

房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽

罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉

抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫

區A10地上權標案的市場預期。

由於近期房地產買氣疲弱不振，房地產業者正密切觀察兩項指標

，作為下半年房地產景氣走勢判斷標準，一是7月25日新壽標售

信義聯勤土地，二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區

地上權標案，結果若不錯，對景氣將有助益。

昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後，普遍反應都是「爽到

即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」，因為信義聯勤土

地正對大安森林公園，條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元

標到的土地還好，每坪容積單價卻只有70萬元，根本不用擔心信

義聯勤標不出去。

顏炳立表示，「當市場最糟糕的時候，更要買好東西」，國壽的

動作顯示幾個意義，第一，再貴的東西，只要品質好就有人追，

差的東西則不會因為價格低就有人買；第二，國壽身為全台最大

的商用不動產房東，只要地價上升，國壽的資產價值肯定水漲船

高，這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。

不過，顏炳立說，雖然北市精華地段土地仍炙手可熱，但下半年

一般住宅市場還是充滿不少隱憂，台北市扣除文山、北投、萬華

與南港四區，中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。