北市豪宅議價率 逼近25% |天空傳媒

北台灣房市進入高房價時代，房價高漲，議價率卻也是節節攀高

，住展雜誌統計，第二季平均議價率從7%上升到15%，台北市單

價百萬以上的豪宅議價率，甚至已經逼近25%。房仲業者也調查

，今年第二季北市與北縣的豪宅市場交易量，均較第一季衰退兩

成，平均成交單價則持平，呈現「價平量縮」市況。

永慶豪宅事業部昨(8)日公布今年第二季北市總價3,000萬元以上的

豪宅交易量，較第一季衰退20.3%；北縣總價2,000萬元以上豪宅

交易量，則衰退20%。

不僅成交量萎縮，議價空間也拉大。住展房屋網總監陳韻如說，

在過去兩、三年中，大台北地區的平均議價率約為7%，今年以來

，一路走揚至15%，每坪單價百萬元以上的豪宅，議價率更飆升

至25%。

不過，在景氣陷入盤整時，具有地段優勢的產品，仍不受影響、

持續有消費者青睞。住展調查，目前豪宅購買主力台商，最喜愛

的十大豪宅，多集中於傳統精華地段如仁愛路、中山北路、敦化

南路等，像「遠雄富都」、「長虹虹頂」、「天母紘琚」、「敦

南苑」、「仁愛築綠」與「貝森朵夫」等，皆在其列。

此外，台商也很偏愛具投資潛力的產品，如「Midtown新東京宅」

及「基泰國際」兩案，均以「酒店式公寓」為規劃，投資前景看

好。而地點便利，位於桃園機場周遭的住宅如「中悅帝寶」、「

遠雄大未來」等，同樣受台商青睞，名列台商最愛十大豪宅中。

【記者黃啟菱／台北報導】成立達24年的住展雜誌昨（8）日推出

「住展房屋網」，是國內第一個隨時更新並公布預售、新成屋市

場「行情價」的房地產資訊網；此外，住展也將與Yahoo!奇摩、

鉅亨網、Hinet和yam天空四大入口網站策略聯盟。