買下七商辦 新壽躍居內科最大地主 將以13億元買下亞矽大樓 累計 |新光人壽保險

買下七商辦 新壽躍居內科最大地主 將以13億元買下亞矽大樓 累

計投資額達113億元 每年可望創造5億元租金收入

新光人壽近年持續搶進內湖科技園區廠辦大樓，昨（13）日新光

金董事會再通過，將以總價不超過13億元的價格，買進內湖的亞

矽科技大樓(見圖，記者張天雄攝影)。新光人壽買進亞矽科技大樓

後，在內科將擁有七棟商辦大樓，累計投資金額超過百億元，達

113億元，可望成為內科最大地主。

新光人壽董事會決議購置的台北市內湖區洲子街亞矽科技大樓，

地上十層，地下四層，總樓地板面積約3,750坪，換算每坪交易價

格最高約34.67萬元。亞矽科技未來將售後回租五年，目前大樓呈

滿租狀態，每坪租金行情約1,700至1,800元，高於附近每坪行情

1,300元的水準。

高力國際總經理劉學龍表示，新壽買下亞矽科技大樓是今年總統

大選後第一筆商用不動產交易，由於標的同時兼具整棟、滿租優

勢，顯示在亞太會館流標之後，市場已逐漸回歸基本面，而新壽

擴大內湖科學園區版圖，希望以群聚效應帶動租金的企圖心不言

可喻。

內湖科學園區已發展為北市成熟的辦公商圈，加上內湖捷運線98

年中通車的利多，以及鄰近松山機場的「三通效應」，新光人壽

持續看好內科遠景。新光人壽自民國89年起陸續買進多棟大樓，

先前投資漢諾威科技廣場、內湖科技大樓、陽光科技大樓、明湖

大樓、基湖大樓及瑞湖科技大樓，總投資金額將近100億元。

新光人壽內部資料顯示，近年新壽買進內科商辦大樓，平均每坪

投資成本從12.19萬元至29.39萬元不等，各棟大樓年報酬率介於

3.1%至6.8%，平均報酬率為4.4%。這次決定買進亞矽科技大樓，

換算每坪交易價格最高約34.67萬元。

新光金控總經理許澎及新光人壽總經理潘柏錚還親自到亞矽科技

大樓逐層勘察。新壽指出，該公司在內科已有六棟大樓，若加上

本次購買的亞矽科技大樓，新壽在該區總投資金額已逾百億元，

預估在滿租的情況下，每年可創造約5億元租金收入。

潘柏錚說，新光人壽在內科地區持續加碼投資，即將擁有七棟大

樓，合計建坪已超過5萬坪，是內科最大地主。

據了解，目前新壽不動產投資策略，採取商用投資與住宅開發並

進。商用不動產著重台北市精華地段優質辦公大樓、高級商務出

租住宅及國際觀光旅館等，收取長期穩定的租金收益。

住宅不動產部分則積極投資台北市高級住宅區土地，開發、興建

銷售頂級住宅，創造附加價值，以獲得中短期不動產銷售利得。

加上新壽近年來發行不動產證券化，將回收資金再投資購置優質

不動產，讓資金有進有出，短中長期皆有獲利來源，不動產操作

十分靈活。