台茂變金雞 衣治凡笑了 |台茂開發

亞化（1715）在兩岸持有不少土地資產，開發後價值誘人，亞化

董事衣治凡對於特別對於以南崁自有土地投資成立台茂購物中心

，多年下來成為北桃園民眾購物娛樂中心感到自豪，也對於桃園

房價「錢」景相當看好。

成立九年的台茂購物中心，上（5）月慶祝購物人數突破6,000萬

人次，對台茂從連年虧損變成為每年獲利數千萬元挹注亞化獲利

的「金雞母」，當年一手催生的衣治凡相當自豪。

衣治凡說，北桃園地區是過去十年來台灣發展最好的區域，特別

是南崁、蘆竹的住戶數，是全台成長最多的地區，房價表現甚至

不輸台北縣。

衣治凡尤其推崇桃園縣長朱立倫的「航空城」計畫，認為是帶動

北桃園繁榮的推手，位處於北桃園中心的台茂購物中心受惠最深

，在外來移民移居當地，帶來消費需求下，讓台茂的人潮、錢潮

不斷。

衣治凡回憶，當年呼應政府的政策，以自地開發台茂購物中心，

由於缺乏經營大型商場經驗，以致於營運前幾年財務狀況不盡理

想。

他舉例，國外的購物商城的營運模式，至少要20年以上的時間才

能穩定獲利，台茂當時與銀行貸款期限僅十年，後經爭取延長到

15年，但還是讓台茂在營運初期，背負沉重的貸款壓力。

後來承租台茂購物中心地下室經營量販店的外商業者突然喊撤，

讓台茂經營階層措手不及，營運一度還被外界「看衰」，但危機

就是轉機，衣治凡心念一轉，不再召大型量販業者進入商城，重

新規劃地下室為運動專區，引進健身中心、打擊練習場、室內趣

味推桿、直排輪競速專區、運動用品業者進駐，讓台茂脫胎換骨

。

衣治凡說，現在健身中心的會員數多達數萬人，每天早上購物中

心停車場停滿車、跑步機上站滿來運動的消費者，讓他對台茂的

營運一點都不擔心。