市中心 每坪百萬以下將成絕響

根據統計，近五年台北市、台中市、高雄市的土地標售案，得標

單價與容積單價頻頻破紀錄，其中台北市透過國產局標售的土地

，每坪容積單價皆超過100萬元，再加上建材價格上漲，未來台北

市中心每坪100萬元以下的房價恐將成絕響。

北區房屋不動產理財研究室發現，除了原物料與總統大選因素外

，近日房價上漲推手來自土地價格上揚。

容積單價是影響建築物價格的重要考量因素，以台北市為例，容

積單價（土地取得總成本除以可蓋的總樓地板面積），每坪超過

100萬元的土地比比皆是；另外，土地稀少，建商取得土地成本愈

來愈高，加上建材價格上漲，未來推出的建案房價不漲也難。

北區房屋首席總經理彭培業表示，如同「最好的雞拿去做雞精，

最好的土地拿去蓋豪宅」，建地愈來愈少，許多精華地段的土地

標售後，都規劃成大坪數的豪宅出售，總統大選後的利多盡出，

這些豪宅紛紛喊漲。

彭培業指出，房價調漲的原因不只是大選，油價、原物料、建材

漲價也是造成價格提高的推手，漲幅特多的區域有個共通點，就

是土地的稀有性跟位置，否則無故漲價，相信消費者也不會認同

。

從近幾年的高價土地標售案來看，彭培業表示，價格可以從容積

單價去推估，就好像疊積木一般，台北市原本購地成本已經很高

，加上建地稀少，未來很難再推低價的新住宅。回顧兩年前轟動

一時的信義聯勤土地標售案，每坪容積單價就高達127萬元，預估

未來每坪售價有可能喊到200萬元，這還必須是在原物料價格不漲

的情況下，如果再加上建材、施工技術的因素，價格節節上漲不

是沒有原因，因此愈來愈多人把豪宅當成投資或是節稅工具。

彭培業提醒投資人，投資高單價豪宅還是有風險，除非財力雄厚

，如果以貸款進場購買，利息相當驚人，另外一個風險是公告現

值的調升，未來買賣時面對的土地增值稅也會相對提高，投資利

潤會跟著減少。