冠德 26.1億買台中 7期土地 與龍寶建設攜手推豪宅案 每坪上看 60 |龍寶建設

冠德 26.1億買台中 7期土地 與龍寶建設攜手推豪宅案 每坪上看

60萬

在未來兩岸政策可望更趨開放下，吸引愈來愈多台北建商搶進台

中，昨天冠德建設（２５２０）以２６．１億元買台中７期市政

路旁土地，這是冠德首次揮軍台中蓋豪宅，董事長馬玉山打算與

台中豪宅建商龍寶建設合作，預計明年初推案，預估房價上看每

坪６０萬元。

這筆１７９８坪土地就位在台中市政路，鄰近台中市市議會預定

地，在國建（２５０１）去年１１月同樣以每坪１４５萬元購入

的土地後側，使用分區屬「新三」，法定容積４００％，原地主

午陽建設原先規劃３７層樓辦公大樓，但冠德昨天購入後將改為

豪宅產品，預計最快明年初可推出，總銷售金額約９０億元。

今年初起，馬玉山就感受台中７期重劃區在三通後的增值潛力，

多次南下到台中物色合適土地，這筆土地成為冠德未來跨足台中

房市推案的試金石。馬玉山表示，該案未來推案房價還不敢說，

會把台北信義計劃區興建豪宅的經驗，移植到台中７期。至於未

來還會不會加碼台中房市，馬玉山表示，有好的地段，不會放棄

。

市政路沿線目前唯一預售案「聯聚方庭大廈」，每坪開價

４２．８∼５２．８萬元，市場人士預估，冠德與龍寶合作案明

年推出時，每坪開價至少６０萬元。

與冠德首次合作的龍寶建設董事長張麗莉指出，該土地與冠德建

設的合作模式，雙方都仍在討論中、尚未定案，初步構想將採取

雙方共同出資、共同開發模式，全案規劃、銷售、售後服務等，

則由龍寶負責。

不少台中代銷業者均認為，未來該案推出後，雙品牌效應將是全

案最大的銷售優勢。張麗莉說：「合作模式將延續龍寶一貫的推

案作業，不搭接待中心與樣品屋、不打廣告。」

近年國有土地天價脫標，帶動台北市土地價格全面高漲，使長年

以台北地區為主要版圖的建商，南下台中物色相對較便宜的土地

，而豪宅林立、台商買方支撐強勁的７期市政中心是首選。

總統大選後７期預售豪宅市場買氣升溫，各案來客及成交量都大

幅成長，並紛紛調高售價，例如興富發（２５４２）２年前向台

中市府標地推出的「百達富裔」、「四季天韻」，上個月就賣出

３１．６億元房屋。

去年底國泰建設以總價１６．５億元，買下７期土地，可望在明

年推出總銷５０億元的豪宅代表作，屆時，過去２年國建與冠德

在信義計劃區的豪宅的搶客大戰，將延續到台中７期。