美房產基金募到爆 危機入市時點來到

危機入市並非巴菲特的專利，就在房產市場一片愁雲慘霧之際，

美國史上最大一檔私募房地產基金誕生！法人認為，由於房產市

場已超跌，現在是逢低布局好時機。

上周黑石集團成立了一檔「黑石房地產六號合夥基金」投資於全

球不動產市場，這檔私募基金的總金額高達一○九億美元，堪稱

是史上最大的不動產基金。而且黑石還正著手規劃另一檔專攻西

歐不動產市場的基金。

德盛安聯資產管理指出，在次貸風暴引發房地產市場急凍之際，

挾著每年管理的房地產收購基金年均報酬高達三一％優勢，全球

最大融資併購機構黑石趁機低接深具投資價值的產品，在現階段

大舉進入多數人避之唯恐不及的市場，背後的投資邏輯發人深省

。實際上，已跌深的美、歐、亞洲不動產指數上周全面翻揚，全

球不動產指數漲五．六九％，週線連四紅。

ING投顧表示，以黑石為首的私募基金業者已準備好危機入市！

這些人師法一九九○年代初期時抓住儲貸信用危機後的不動產低

潮，打算大撿便宜貨。

ING投顧認為，目前不動產狀況與當時有些許類似，且目前不動

產價位已超跌，以長線角度來看，尤其吸引人。從黑石六號募集

盛況來看，認同歐美不動產距離打底完成不遠的投資人已增。另

外，本周英國央行將降息一碼，可望替英國不動產提供下檔支撐

。

保誠亞太不動產基金經理人陳俊安認為，美國房市欠佳，並不意

謂著亞洲房市也跟著走弱。