樺福擴點 搶車站千億元商機

樺福建設、日本丹青社合資經營的樺福丹青購物中心昨（３）日

開幕，目前除了台北捷運公館、七張站外，第一年將挑戰近１０

億元營收。樺福集團董事長張綱維指出，還有九個商場在規畫設

計，其中大直劍南站、天母北路商場預定年底營運，估計營運第

十年時，年營收合計可達５００億元規模。

張綱維表示，台灣車站商場的商機估計至少近千億元，樺福看好

車站商場商機、兩岸三通後的休閒消費，目前手頭已有１１個商

場據點，還包括捷運頂溪共構案、捷運蘆洲共構案、復興崗站、

大華建設台北車站案、捷運中山站共構案、台中豐原新隆城案、

「公館新世界」都市更新案。

目前經營車站購物中心的建商，還有日勝生在台北車站的「交九

轉運站」、潤泰創新在南港與松山火車站的ＢＯＴ案，以及太子

建設「市府轉運站」等，都是看好搭車人潮帶來的固定收益。

樺福育樂總經理馬文炳表示，台北都會捷運交通網將陸續完工，

載運人次將由現階段每天１１０萬人，十年後將突破３６０萬人

次，加上台鐵及高鐵車站聯合開發陸續顯現的營運效益，民眾對

捷運及鐵道運輸生活圈依賴程度將愈來愈重，車站商場購物中心

及社區型區域購物中心，將成為消費主流。

在車站商場方面，樺福與日本丹青社合作進行頂溪、蘆洲站的設

計開發營運。丹青社在日本有與ＪＲ、東急電鐵等成功商場經營

範例，未來與捷運站共構的商場，將以餐飲業為主要招商對象。

社區型商場則由樺福育樂團隊自行經營規畫。

張綱維表示，建商取得土地日益困難，樺福育樂將慢慢跨足商場

經營，雖然短期內無法快速回收資金，但希望五年內商場租金收

益可占集團營收三成，十年後占營收五成以上。

馬文炳指出，樺福丹青購物中心公館、七張站最近的試賣表現，

比預計成長二至三成，例如有一家麵包店單月業績高達四、五百

萬元，每月坪效高達１２萬元。年底的大直劍南站是根據當地區

域居民消費生活屬性，以ｏｕｔｌｅｔ、精緻日用家居商城為主

。

為擴大經營團隊陣容，樺福挖腳前家樂福購物中心總監馬文炳、

前１０１購物中心招商經理李佩芳，希望透過專業人才主導購物

中心發展。