選前一天買樓 中壽砸5億元 買內湖廠辦 |新光人壽保險

壽險業者壓寶選後房地產行情，連選前最後一天都不放過卡位買

樓的機會。中國人壽昨（２１）日砸５億元買下北市內湖區文德

段瑞湖街廠辦三美大樓，每坪單價約２６萬元，再度推升總統大

選後，國內商用不動產的市場預期。

除中壽看好選後房市，新光人壽上周也已加碼買進台北市中山區

建國北路、松江路商辦大樓，雖然總金額僅７．５億元，但松江

路辦公室每坪成交價高達６０萬元，刷新區域行情，顯見壽險業

者為避免大選後房價持續飆升，先下手為強。

中壽昨天購買的三美大樓由三美實業投資興建，地點位於內湖科

學園區瑞湖街１０１號，斜對面就是去年底剛以每坪２８萬元、

總金額９０億元賣給花旗銀行的亞太經貿廣場，是內科新興辦公

商圈。

三美大樓為地上七層、地下二層的廠辦大樓，總樓地板面積

１９５０．７９坪（含２７平面汽車位及１４機械汽車位），二

樓以上每坪成交價約２６萬元，目前出租率約八成，每坪租金約

１，１００元，未來中壽租金收益率在５％以上。

高力國際台灣分公司總經理劉學龍表示，近日包括新壽、中壽在

非主流辦公商圈買下辦公室，顯示台北市整棟辦公室稀少，壽險

公司轉向購買零散、非主流地段標的已成為趨勢。

此外，壽險業者多少也怕大選後屋主還會再拉高房價，寧願先下

手為強，至少短期可有租金收益，長期也有獲利空間。

由於國內存款利率仍在２％上下，中壽從去年開始就積極在台北

市找尋高收益率商用不動產，去年５月也以４．２８億元買下艾

群科技南港軟體園區的辦公室，並採「售後租回」租給艾群，以

每坪成交價２８萬元、月租金１，２００元到１，３００元換算

，租金收益率高達５．２７％，讓不少壽險業者稱羨不已。