不怕利率走揚 固定房貸正熱 壽險業爭推 適合自住型客戶 |三商美邦人壽

Ｆｅｄ持續降息，但中央銀行３月２７日召開理監事會，可能再

宣布升息，房貸族預期，房貸利率將繼續上調，利息負擔繼續加

重，最近包括中國人壽、保誠人壽、ＩＮＧ安泰人壽及三商美邦

人壽等，都推出固定型房貸，在預期房貸利率不斷走高下，成為

房貸另一種選擇。

在利率逐步走高的預期心理下，壽險業陸續調整新房貸客戶利率

，近期才剛調整的中壽，將前３年利率調高成３．０５％，保誠

人壽則是每１季調整１次固定型房貸利率，保誠人壽表示，調高

利率的機會比較高，預計在４月１日調整。

中國人壽放款部經理金先立表示，大部分銀行仍以指數型房貸為

主，固定型房貸則以壽險公司較多，目前國人仍習慣向銀行洽辦

房屋貸款，所以大多還是辦理指數型房貸。

三商美邦人壽說，相較於銀行，壽險資金來源較穩定，固定型房

貸收益也是較穩定受益，除可滿足市場需求，也可讓房貸戶找到

適合產品，節省利息支出。

不過，固定型房貸也分好幾種類型，有些是只固定前３年、７年

，之後隨著市場浮動，然而有些則是類似永久固定型利率，像是

ＩＮＧ安泰人壽推出２０年期、３０年期固定型房貸。

固定時間愈短，利率愈低，以現在指數型房貸來說，利率約２％

，中國人壽的固定型利率為３．０５％，僅固定３年，隨後則隨

著保單分紅利率加１個百分點浮動。ＩＮＧ安泰雖可固定２０年

、３０年，但利率高達３．６％到４％，比現在市場上浮動利率

多１至１．５個百分點不等。

中壽表示，相較於銀行指數型房貸，貸款５００萬元，目前銀行

利率雖然僅２．７８％，之後每季接隨銀行調整，因此固定型房

貸第１年利息雖然比銀行還高，但第２年，就會比銀行還要便宜

。

三商美邦人壽表示，若辦指數型房貸，首年利率２％多，每年利

息負擔約１０萬元，依目前政府優惠利率約３．５１％來計算，

利息負擔多７．５萬元。若轉貸為３．２２％固定利率，７年下

來至少省將近１０萬元利息。

金先立表示，民眾辦理房貸，並沒有限制只有壽險公司保戶才能

辦理，一般民眾可申請。因此，在申請轉貸時，就要成本考量，

保誠人壽表示，轉貸錢應該考慮轉貸相關費用，包含規費、估價

費用，還有銀行會不會另外再收取手續費、帳戶管理費用；還有

轉貸後，新申請單位利率加碼方式，如果房子是自住，並確定３

到５年之內無換屋需求，就可考慮轉換成固定型房貸。