林陳海 行事低調出手精準

房市復甦的５年來，寶佳機構推案超過千億元，最近５年每年都

名列全台１０大建商，全台各地都可見其推案，集團負責人林陳

海雖行事低調，不過隨其投資版圖擴大，除了在大型指標土地的

標售案常可見其出手，包括中聯信託、台光等私募增資案也都曾

傳聞其身影，財力雄厚的林陳海去年取得美克能經營權後，將接

手櫻花建設。

從台北縣五股發跡、近年來推案購地迅速擴張到全台的寶佳機構

，林陳海在房市不景氣時就精準的大量吃地，隨著房市景氣翻揚

，不少養地區域都成了其他建商跟進指標，根據推估，目前住宅

在建工程案量達５００億元以上。

林陳海把每個工地，都視為１家公司，採利潤制，由建案專案經

理或工地主任當負責人，林陳海扮地主和投資者的角色。熟悉寶

佳營運模式的人說，寶佳個案工期短，從開發到交屋僅約１年多

，比同業少半年，預拌混凝土、鋼筋等建材都是聯合採購，壓縮

成本，大量標準化複製平價化住宅產品，不圖創高價，資金回收

快，先建後售推案，在市場上極具競爭力。