台中預售屋總價 節節高漲

台中市建築開發公會最新調查指出，台中市預售市場每戶房屋平

均總價，已由９５年的９２０萬元，到去年達到１，６７５．９

萬元，短短一年增加７５５．９萬元，創歷史新高。

這項數據顯示，去年台中預售市場主要集中在高單價、高總價的

大戶豪宅身上，七期新市政中心、八期重劃區及靠近中科的西屯

一帶，是主要交易區段，也是市場焦點。

但另一方面，預售市場總價不斷拉高，也代表較低總價的首購產

品或小坪數套房，在市場處於弱勢，建商推案大減，受薪階級的

購屋門檻，相對提高不少。過去，購屋人自備１００萬元左右就

可以買屋，如今至少要２５０萬元，負擔才比較不會沈重。

台中市建築開發公會理事長賴源釗分析，房屋價格飆漲的原因，

主要是豪宅坪數放大，其次是物價波動、原物料上漲，促使營建

成本增加，另外採用容積移轉的個案最小坪數限制也是原因之一

，推案建商不得不將成本反映在售價上。

整體來看，台中市各區域每戶平均總價漲幅最高排名，第一名為

西屯，每戶總價達２，５５１萬元、第二名為中區２，４００萬

元、第三名為北區１，９３６．２萬元，第四名為西區

１，７８５萬元，第五名為南屯區１，８７９萬元；房價最便宜

的區域為南區５２２萬元。

去年台中市重大建設陸續依計畫完成，如高鐵通車、洲際棒球場

、七期圓滿戶外劇場、好市多量販店進駐，以及新市政中心發包

執行、大都會歌劇院設計完成與水湳經貿園區開發，加上中科園

區成長茁壯，帶動２萬就業人口等，都激勵房市景氣升溫。

據統計，去年全年大台中地區共推出１，７５４．６５億元案量

，較９５年增加５４３．１５億元，增幅４５％，在北中南三大

都會區中，表現相對亮眼。

展望今年，公會初步調查，台中市以西屯、南屯兩區為熱門推案

戰區，推案建商包括大城（學府路與忠孝路案）、順天「天賦」

、「市政領袖」、鄉林「極光計畫」、聯聚「仁和」、「雍和」

、精銳「海德１號」、喜全「真鑄大廈」。

以及新業「君子」、寶鴻「寶鴻２１」、林鼎「林鼎一邸」、太

子「嶺東大街」、登陽「柏悅」、寶輝（惠來路與市政北二路口

案）、仁山、惠宇（育德路案）、聚合發（惠來路案）等

公會初估，今年第一季推出案量約５００億元，辦公產品首推順

天「市政經貿廣場」、豐邑「市政都心廣場」兩案。其它熱門區

域則包括北區德安（前台中市黨部土地），及許久不見的六期重

劃區（干城重劃區）陸續推案，台中縣則有大里為戰區。