每坪3,700元 國泰金融中心租金 創新高 台北信義計畫區形成「房東 |高力國際公寓大廈管理

每坪3,700元 國泰金融中心租金 創新高 台北信義計畫區形成「房

東市場」今年續約價每坪上看四千元 A級辦公室出現「預租」

台北市頂級辦公大樓租金再創新高，近日信義計畫區國泰金融中

心出現每坪３，７００元成交行情，破全國紀錄，由於國內租金

每坪逾３，０００元辦公室僅五、六棟，信義計畫區就包下四棟

，市場預期該區２００８年辦公室續約價每坪上看４，０００元

。

仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華昨（９）日表示，

２００７年第四季Ａ級辦公室租賃市場去化９，２００坪，其中

６０％在信義計劃區，其中某知名企業在國泰金融中心的續約租

金，每坪高達３，７００元，漲幅約５０％，打敗長期獨占國內

辦公室租金最高價的遠企。

高力國際總監楊慧明說，國泰金融中心的開價與成交價非常相近

，由於三年前不少外商公司都是用較低的價錢進駐，今年續約勢

必得面臨漲價情況，不過，因為跨國企業都砸重金裝潢辦公室，

不可能為了房東漲幾百塊錢租金而搬家，信義計畫區已經是「房

東市場」。

吳瑤華說，去年台北市Ａ級辦公大樓租金較前年同期成長６．５

％，主要受到信義計劃區成長１３．６％的推波助瀾。預期

２００８年沒有新的辦公室完工，需求大於供給的問題將持續到

２００９年，像國泰金融中心今年有許多大型租戶都要續約，租

金可望再創下歷史高峰。

此外，統一國際大樓只完工兩年就近滿租，去年底

Ｐａｎａｓｏｎｉｃ與三井住友銀行承租，每坪成交價都超過

３，０００元，說明市場對信義計劃區強勁辦公面積需求，並不

侷限於台北１０１大樓。

她說，台北市Ａ級辦公室市場缺乏新供給，造成預租市場出現，

與亞太地區其他市場相同，例如位於信義計劃區華新麗華大樓今

年底才會完工，但去年就已預租給花旗銀行。