勤美太子接手金典酒店債權　將聯手發行REITs 搶進商用不動產市場 |中港金典國際酒店

台中金典酒店債權一個月前才由日華資產管理公司接手，昨（２０）

日又以４２億元轉售給勤美集團與太子建設，未來雙方將聯手發行不

動產投資信託基金（ＲＥＩＴｓ），全力搶進商用不動產市場。

勤美與太子昨晚公告，各以２１億元取得金典酒店債權，勤美發言人

蔡沛辰評估，此案由債權轉換物權的流程約需一年；太子建設總經理

陳仁欽則說，未來雙方預計花１０億元整合物權，以便發行ＲＥＩＴ

ｓ。

據了解，由於日華股本僅２億元，不利ＲＥＩＴｓ的發行，因此決定

將金典酒店債權售與兩大股東勤美與太子，一方面獲利了結，也間接

為未來收購不良債權充實資金。

日華主要股東為勤美集團旗下的璞真建設及太子建設旗下的東豐建設

，持有股權合計約７０％，五席董事除了日華資產總經理郭功彰外，

還包括勤美董事長何明憲、璞真建設總經理汪家玗、太子董事長莊南

田及總經理陳仁欽。

郭功彰昨晚表示，繼金典酒店後，日華目前也鎖定三大都會區多件辦

公大樓及飯店、商場等不良債權個案進行評估，企圖心十足。

台中金典酒店受到母公司東雲等關係企業債務波及，去年遭以交通銀

行、中華商銀為首的銀行團，向法院聲請拍賣。台中地方法院三度拍

賣，拍賣底價由６０．７億元一路降至３８．８億元，均因無人投標

而流標。

今年２月中，台中地方法院舉行第四拍，底價再降至３１億元，但日

華在拍賣前出面向交通銀行等債權銀行繳交４億元保證金，並向法院

聲請緩拍，隨後在５月取得金典酒店債權。

金典酒店的債務約３７億元，加計利息後合計４１億元。

位於台中港路、健行路口的金典酒店，是台中市重要地標。這棟建築

總投資金額逾１００億元，規劃地下六層、地上３１層建物，目前一

至九樓為金典百盛都會生活廣場，１１至１５樓為金典酒店餐飲樓層

，１６至２３樓為客房及會館設施，２４至３１樓為金典會館。

勤美與太子取得金典酒店債權後，將隨即展開債權轉換不動產物權的

流程，未來擬整合百貨樓層以提高租金效益，並委託銀行發行ＲＥＩ

Ｔｓ。據了解，目前已有二家百貨業者表達進駐金典百貨樓層的意願。

勤美評估，金典酒店連同相鄰的百貨商場，總建坪數逾３萬坪，以目

前當地房地產交易行情，每坪單價至少在２０萬元以上，換言之，此

案總價值超過６０億元，相較於一般ＲＥＩＴｓ平均５％的收益率，

金典投資效益更為可觀。

今年以來，國內不動產市場景氣明顯升溫，未來又有高鐵通車、兩岸

三通等利多期待，都促使不良債權開發前景看俏。勤美與太子聯手籌

設日華，整合國內閒置資金，集中火力投入不良債權開發，極具指標

意義。